银行惊冧市 二手楼传降估价
香港文汇报讯（记者 曾敏仪、黄萃华）美联储局昨日议息会议后维持0至0.25%利率水平不变，但市场已开始为加息作准备，市场传出有银行已出手调低二手楼估价，力抗按揭业风险。金管局总裁陈德霖昨警告，美联储暂不加息不等於会拖很久，目前香港楼市气氛有所减弱，楼价与市民负担能力严重脱节，楼市走势极不明朗，一旦出现下行趋势，当局将逐步放松逆周期管理措施。有业界人士预期，最先松绑的或会是首次置业的按揭措施，针对炒家投资者的辣招料会维持。
陈德霖昨在会见记者时表示，虽然联储局暂未公布加息，但留意到当中13位委员仍认为今年有加息机会，只要美国能源价格保持稳定，对美国通胀的影响就会慢慢减退，加息条件也会渐渐成熟，超低利率的情况不会长期维持。他指，香港的楼价、市民收入和购买力脱节的情况非常严重，提醒市民置业时量力而为，以免利率正常化后出现财务问题。金管局也会密切关注楼市，如果楼市转差，会适时放松逆周期管理措施，稳定银行体系。
楼市过热因素改变走势未明
陈德霖并预期在未来一段时间，楼市走势将不明朗。他指出，过去楼市过热主要有三大原因，分别是供应不足、美国及全球低利率，以及内地购买力强劲，近日三种情况已出现改变，而近期内地A股及港股更是齐齐动荡，也让楼市置业气氛减弱。故该局会於有需要时作适当措施，以维持银行体系稳定。
业内称中价楼减辣机会最大
中原按揭经纪董事总经理王美凤估计，当进入加息周期，市民置业负担增加，预料金管局首先将从用家角度出发，最先松绑的将是首次置业的按揭措施。意味着於最后一轮的「加辣」措施，即价值700万以下的住宅按揭成数，由最高七成降至六成的政策，有机会重上七成。 至於针对投资者的措施则将视情况再作调整。
康宏理财副总监傅惠贤表示， 虽然香港楼市对讨论已久的加息忧虑消化了不少，但加息真正来临时也会对楼价产生直接影响，联储局加息的步伐和幅度对楼市有决定性的影响。他认为，若楼价有所调整，有意上车自住者可根据自己的承担能力入市。为了避免进一步加息而加重供楼负担者，可选择做定息按揭。而在加息初期加按物业则属过於冒险行为。
就有指银行已下调二手楼估价，银行公会主席黄碧娟昨於记者会上大派定心丸，她称尽管经济未如理想、利率上升等因素对楼价会有影响，但认为楼价上升不是单单受息口影响，强调市场供求亦是其中一个因素，如未来需求持续，楼价亦未必会快速下跌。她强调业界对客户借贷按揭控制得很理想，未见出现风险危机。
新盘挞订二手劈价楼市转势
事实上，面对加息压力，新盘接连出现挞订情况，二手屋苑的劈价成交个案越来越多，楼市似乎正在转势。美联物业周志强表示，二手市场出现减风，平盘将陆续涌现。粉岭碧湖花园1座中层H室业主认为楼价未来有机会大跌，心急出货，放盘4天即劈价40万元，以约360万元低市价逾半成沽货。
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