世邦：核心区铺租跌3年

本港零售业数据转差，世邦魏理仕发表最新香港零售业专题报告指，香港零售业「黄金十年」已经结束，上半年中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角四个核心零售区铺租已跌6%，为2003年后最大跌幅，铜锣湾更跌约12%。该行预测下半年跌幅会扩大，全年跌约10%至15%，回到2011年水平。

世邦魏理仕香港、澳门及台湾研究部主管陈锦平表示，本港零售业在2003年至2014年间极为蓬勃，推动铜锣湾、尖沙咀、旺角及中环的一线街铺平均租金在该段期内上升213%。但自2014年起，内地的反贪政策及GDP增长放缓、亚洲货币转弱以至外国地区对中国旅客入境政策放宽等，均不利於本港旅游业及零售销售。陈锦平相信，未来两年至三年为铺租的调整期，预计租金今年过后会回到2011年的水平。

建议大铺业主拆细出租

世邦魏理仕香港商铺服务部执行董事连志豪续说，虽然零售业前景不明朗，但主要影响奢侈品销售，对主攻中档市场的零售商而言仍存在不少机遇。他预测未来5年零售业由以往主打高档消费品，转为中档市场的品牌，本地客占比将会回升。另外，他指，店铺业主须注意，由於奢侈品牌续租力下跌，建议大型店铺可以拆细出租，并考虑让较大众化的品牌承租。而事实上，近年有个原拟合并作大型店的业主已打消念头。

据该行预测，在过往十年，旅客消费占本港零售销售总额由2004年的20%倍增至2015年的42%， 化妆品、皮具用品及钟表与珠宝业的分店数量於2003年至2014年间分别增加1,975%、62%及29%。部分零售商除增加分店数量外，其平均店铺面积亦有所扩大。

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