美国距离启动加息周期仅一步之遥，息魔阴影笼罩香港楼市，新盘更乍现挞订潮。九月刚好过了一半，竟然平均每日录得近两宗一手挞订或未能完成交易个案，比例之高并不寻常，虽然每单未能完成的交易必各有本身原因，但趋势若持续，恐慌情绪难免会有所增加，楼市前景更添阴影。由於楼价累积升幅巨大，美息或成药引，随时刺破楼市泡沫。
今轮楼市大升浪开展以来，只在○八年金融海啸爆发后曾一度下调，但「砖头」受惠美国超低息政策，加上内地买家涌港及本地经济良好，港楼指数愈升愈有，上车难的问题逐年加剧，间接推动年轻买家要千方百计入市。
不过，利好因素已逐一消退，楼市已进入转角市。有新盘在过去两周录得十一宗挞订，这批单位平均售价四百余万元，当中包括二百余万元的上车「笋盘」，当时获不少年轻买家捧场。市场早已担心，在美国还未加息以前，部分上车客的财力已颇为吃紧，若加息真的来到，必定会令这批楼市生力军百上加斤。
港楼指数虽然势如破竹，但早在今年七月楼市已出现暗涌，但当时主要受累於中、港两地股灾。七月挞订占全月一手成交比例近百分之一点六，较五及六月分别高出一及零点七个百分点，市场估计部分买家或因股市震荡，而需要补仓或「斩缆」，情急下选择取消交易。其实一手新盘近月收票已呈放缓迹象，个别新盘能在短期内收票逾千张，主要原因在於开价较同区二手低，才能成功吸引买家。
息魔靠近，二手交投冰封，同时录得零星二手挞订。业主最近叫价态度软化，甚至愿意劈价求售，市场因而出现多宗明显低於市价的成交。但值得留意是，港楼累积升幅惊人，二手业主表面减价求售，实际只是「赚少咗」，目的是尽快将利润锁定。港人财富藏於「砖头」，若业主不愿减价或卖楼，而将单位放租，租盘供应上升，租金自然下跌，中长期对楼价也会构成压力。
楼市大量购买力已被消耗，未来供应却不断增加。截至六月底，未来三至四年的潜在住宅供应超过八万个，可建逾一万一千伙的土地正排队招标，而六月底申请预售楼花数字也创新高，显示发展商想套现就要尽快卖楼。若楼市转势，置业需求降温，而中长期供应增加，意味着市场会加快找到平衡点，但价格很大机会下跌。政府有必要适时检讨形势，一旦楼市出现危机，便应果断撤回逆周期措施。
美国会否於周内历史性加息，市场至今众说纷纭。不过，联储局即使今次按兵不动，但若坚持加息态度不变的话，港楼市依然「有排震」。最新出现挞订潮，或许正暴露购买力隐现后劲不继，准置业人士务必量力而为。
App下载
