香港按证公司昨与8家银行推「补价易」贷款保险计划，以浮息计，年息为2.75%。计划为50岁以上的香港资助房屋业主提供多一个融资方案以补地价，从而解除物业转让限制，增加资助房屋在市场的流转性。总裁李令翔相信，计划有助释放闲置房屋资源，增加资助房屋在市场的流转性。
计划涵盖居屋、租者置其屋、房协的住宅发售计划，以及夹心阶层住屋计划近40万个未补价单位。申请人资格为持有香港身份证的50岁或以上人士，现时无破产或涉及破产呈请或债务重组。申请的物业由单人或最多3人持有，楼龄不超过50年，若超过50年将按个别状况考虑。
冀释放闲置房屋资源
物业亦需为单位拥有人，或所有申请人（最多3人）以联权身份持有，800万元以下物业将会有100%物业估值。申请人可选择浮息或定息安排，浮息是最优惠贷款利率减2.5%，现时是2.75%；定息就是4.5%，年期30年。基本按揭保费是物业价值2%，首次提取贷款时支付，每月缴交保费年利率1.5%。李令翔表示，「补价易」主要为资助房屋业主提供多一个融资方案以补地价，从而解除物业转让限制，相信计划有助释放闲置房屋资源，增加资助房屋在市场的流转性。他希望计划可吸引当中有意出租单位的业主参与，令闲置空间释放，满足住屋需求，惟计划没有参与人数目标。
计划中定息按揭计划首30年年利率为4.5厘，李令翔认为以时期计算，利息水平合理，因虽然目前为低息环境，但预期息口随时会上调。公司未来会因应市场利率再作调整，并会给予充足时间与银行及业主准备。对於楼市前景，李令翔指，预期利息上调及未来供应增加，故看淡本港楼市前景。
初期反应料不活跃
美联物业首席分析师刘嘉辉指，「补价易」计划的实际成效取决多重因素，在目前楼价高企下，推动补地价的诱因不大。再者，由於业主承造有关贷款时，须要付出一定利息支出，在低息环境下，扣除利息后的租金回报仍属吸引，息口一旦抽升，业主的利息支出随即增加，令其出租物业的诱因减退。此外，若业主现居於该单位，出租后须另觅居所，或成为参与计划的考虑，在上述多项因素下，预期计划推出初期反应未必会太活跃，但总算为巿场提供多一个选择。
事实上，以一个自由市场价估值为400万元的居屋，补地价三成，即120万元计，在计划下年满60岁人士以浮息只可借得100.68万元或以定息才可借得115.76万元，首年基本保费为8万元，其后第一年每月保费全数约为1.5万元至1.7万元，未租出单位前先要贴13.94万元至28.82万元。开支还未计算差饷和管理费，已差不多超过首年租金收入，如以浮息借贷更可能要2年才「回本」，吸引力的确成疑。
供应增租金增速减
刘嘉辉预期，计划推出初期未必能大量释放资助房屋的租盘，对租金的影响轻微，反而是不断增加的私楼供应会拖慢租金升幅。他解释，近年私宅落成量持续增加，据差估署预测，明年落成量急升至20,140伙达12年新高，以2014年至预测2016年的3年落成量计算，合共录得约49,149伙，即平均每年约16,383伙，比起之前3年（2011年至2013年）合共27,852伙（即平均每年9,284伙）大幅急升约76.5%，估计部分投资者在收楼后将陆续放租单位，私人巿场租盘供应势增，有助纾缓租金上升的压力。
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