港股经历两个月大幅波动，加上息魔将至，楼市二手交投骤冷，业主卖楼只好无奈接受减价现实，而一手新盘楼价亦收窄与二手差距，更有政府官员指私人住宅物业已起了根本变化，提醒市民小心置业风险，一时间楼市似已见顶，摇摇欲坠。
本港楼价经历九七年后最长的升浪，向下调整迫在眉睫，政府应适时加强监察楼市未来的变化，审时度势检讨现时楼市辣招及逆周期措施，以防止楼市跌势出现失控的冲击。
事实上，七月份本港二手楼价再创新高，较去年同期升百分之十八，但可能是表面风光，实情是强弩之末。现时中港两地经济均呈现收缩趋势，影响楼价前景的供求关系更出现质的变化，有官员指未来三至四年的潜在一手楼供应量高达八万三千个单位，单是明年落成量就达二万个，大量新盘供应势必令淡静楼市雪上加霜。
近日二手楼市已掀起减价潮，多个屋苑更录得大幅劈价成交。大屋苑入场费已较七月股灾前下跌最多百分之八，细价楼更成为重灾区，多个新市镇屋苑的中小型单位跌幅更为显著，除了显示本港楼市已正式踏入转角市，更反映细价楼过去一年的升势实在太疯狂，政府的辣招根本未能为细价楼降温，相反在供不应求下，楼市扭曲情况有增无减。
其实，从楼市过去经验而言，新界区细价楼全面攀升，可以说代表楼市升浪已接近尾声，而今次楼市狂潮，主要是由於供求严重失衡，美国又迟迟未有加息，导致买家入市心切令楼价持续高企，难以转势调整，不过这情况确实在近期出现根本的变化。
港股大跌，美国本周加息声音更是此落彼起，本港二手楼市成交呈现胶着状态，楼市见顶迹象十分明显。近日愈来愈多的数据显示中国经济走向收缩边缘，加上环球经济表现欠佳，本港内部经济每况愈下，而官员亦公开表示未来新盘会有大量供应，楼价下调似已成势，更有估计年底前楼价会下跌百分之十，又指楼价最少要跌两成才有吸引力。虽然是坊间意见，只能作为参考，但亦已响起警号。
不可忽视的是，二手楼成交大幅萎缩，劈价卖楼不绝，租金价格开始下跌，一手盘亦屡现挞订情况，发展商则继续变相减价谷销情，本港楼市由升转跌的走向昭然若揭，若作出有秩序及健康的调整，并不是坏事，但大家要慎防跌势一发不可收拾，继股灾后可能出现的楼灾。
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