息魔逼近 二手成交陷冰封

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地产新闻
息魔逼近 二手成交陷冰封
(文汇报) 2015年9月14日
美联储局本周三及周四议息,巿场观望气氛浓厚,加上白居二及新盘抢市场,二手成交似乎踏入冰封局面。各大地产代理在刚过去周末二手成交量只得单位数,按周录得跌幅或持平,两大龙头代理的十大屋苑成交,其中,美联有7个「捧蛋」,中原「捧蛋」屋苑更达8个。美联住宅部行政总裁布少明预期,在循序渐进的加息步伐下,二手楼价暴跌机会微。

布少明昨表示,巿场观望美联储局本周议息会议结果,二手市场被「低气压」罩顶,加上发展商推盘攻势升级,细码新楼当道,周末两天一手盘加码热销,反观二手减风未普及,整体气氛犹淡,交投量低位徘徊。

周六日十大屋苑多「捧蛋」

美联过去周六日10大蓝筹屋苑中,有7个屋苑「捧蛋」,上周六日录得6宗成交,按周持平。布少明指加息阴霾逼近,中小型物业买家相对受息口影响较大,惟加息时间扰攘多时,巿场已陆续消化有关消息,相信随覑加息步伐,二手楼价暴跌机会不大。

中原地产十大屋苑周末交投量连续7星期录得个位数成交,过去的周末录得5宗成交,较上周跌44.4%,零成交屋苑录得8个。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,嘉湖山庄独占4宗成交,由於入场银码较细,故受上车客及新盘向隅客支持。

利嘉阁亦未能幸免部分屋苑「捧蛋」,包括黄埔花园、丽港城、新都城及映湾园。过去两日十大屋苑录得9宗二手买卖成交,按周持平。新界区二手交投表现较为突出,沙田第一城及嘉湖山庄分别录得2宗及3宗成交;港岛区3大屋苑则各占1宗成交;至於九龙区仍然仅由美孚新村支撑局面,录1宗成交。

业主态度虽软化 交投续淡

香港置业则录得成交跌幅,截至昨日下午3时,周末两天录2宗成交,按周跌逾7成。将军澳中心及新都城分别录得1宗成交,其余蓝筹屋苑成交量均「捧蛋」。港置高级执行董事伍创业指,虽有部分业主态度开始软化,但整体减幅不高,故预计短期内二手楼价升幅将暂时放慢,交投将持续低位横行发展。

二手淡市持续,有业主面对现实,减价易手。美联李圣智指,该行促成杏花鸷40座低层04室单位成交,业主原叫价710万元,7月份调整至698万元后,至8月叫价688万元,经议价后以约672.8万元转手。单位实用面积为547尺,实用尺价约为12,300元,由区外买家购入单位作自住之用。原业主於2012年9月以约488万元购入单位,账面获利约184.8万元,物业升值约38%。