新盘供应8.3万伙创新高 美加息经济前景未明
香港文汇报讯（记者 翁丽娜）受到外围经济波动影响，市民上车需衡量风险。发展局局长陈茂波昨日在网志「再谈土地供应和私人住宅楼巿」及出席活动时表示，预计未来3至4年可提供8.3万伙新盘，创历史新高。不过，他指过去两个月，本港以至环球经济前景不明朗，美国加息步伐未明，部分新盘在扣除回赠等优惠后，甚至出现平过同区二手楼的情况，提醒有意置业的巿民要小心衡量风险，量力而为。
陈茂波昨表示，经过政府过去数年觅地建屋的工作，形容私人住宅物业巿场「起了一些根本性变化」，新住宅单位供应正逐步增加。今年6月底本港新住宅单位供应正逐步增加，未来数年可提供8.3万伙一手楼单位，较2012年同期高出约28%，估计潜在供应量会持续高企。而8.3万伙一手楼单位中，近7成都是实用面积低於70平方米的中小型单位。
明年落成量料达2万伙增7成
与此同时，一批已完成补地价或即将完成招标程序的土地，亦可额外提供11,300伙单位。至於私楼落成量方面，他指，差饷物业估价署预测明年的落成量便达到约20,000伙，较过去十年的平均数高约七成。事实上，过去三年（2012至2014年）的平均动工量也较2007年至2011年的平均动工量增加约58%。
据运输及房屋局7月底公布的数字显示，未来3至4年一手私人住宅供应量升至8.3万伙的历史新高，短短半年内供应急增9,000伙，增幅为近年最大，反映政府一直以来增加土地供应的措施初见成效，以4年计，每年新盘亦超过政府年供2万伙的目标。市场由过去担心新盘供应不足，开始转为担心市场的承接力。
不明因素多 楼市现根本变化
陈茂波昨日亦提醒，本港下半年将要面对众多外围不明朗因素，包括美国加息步伐未明，欧洲和日本经济未见复苏，以及中国经济的下行压力等，若内地经济出现波动，本港将会首当其冲受到影响，加上银行的压力测试亦较以往严格，提醒有意置业的巿民量力而为。
他指，未来几年供应会大幅增加，发展商积极推销一手楼，近期投地的发展商大中小型都有，申请预售楼花亦创新高，反映巿场竞争将日趋剧烈。过往新盘供不应求时，一手楼的售价有较二手楼高两成多的情况，但现时一手楼楼价与二手楼楼价差距收窄，部分新盘在扣除回赠等优惠后，甚至出现一手楼较同区二手楼便宜的情况。
二手楼成交静未能反映实况
陈茂波指，部分市民普遍参考的楼价指数，只是反映二手巿场的楼价，并不反映一手巿场的情况，当二手楼成交比较淡静时，指数容易受到个别交易是否有特殊状况影响。差饷物业估价署公布的指数亦是滞后数字，例如上星期公布的私人住宅售价及租金指数，处於历史高位，是反映七月份的情况，未反映巿场在过往两个月的变化。
陈茂波说，现时香港住宅整体成交量，徘徊於1997年以来的低位，2013年及2014年香港住宅的整体成交量分别只有约50,700宗及63,800宗，远低於两个楼巿高峰期1997年 (约172,700宗) 和2010年 (约135,800宗) 的水平；而且一手楼所占的比例是过去10年（自2005年）以来最高。
陈茂波提到本港经济未来面对不少挑战，指今年以来，环球经济表现逊於预期，以致亚洲出口全面受挫，区内经济增长普遍放缓。与其他多个亚洲经济体一样，香港整体货物出口在第二季亦告转差，较去年同期实质下跌3.6%。
他续指，访港旅游业持续放缓，访港旅客人数过去两个月更出现负增长，旅客人均消费亦继续下滑；今年七月的零售业总销货价值，按年下跌2.8%，其中服装、药物及化妆品、珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售货值跌幅较大。
但陈茂波重申，要解决本港房屋问题，最根本的方法始终是要增加房屋供应，土地供应工作应持之以恒，不应因短期楼巿波动而停顿。
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