市场陆续出现各种不利楼市的讯号，其中一项重要数据「新楼供应」创2年多新高，彷佛对楼市「落井下石」。据地政总署最新数据，上月待批预售楼花同意书的单位数量录得13,884伙，创27个月新高（约两年多），学者预料，若供应持续增加，对楼价势必造成压力，再加上加息预期不断升温，新盘或会爆发减价抢客战。
麦萃才：楼价快向下调整
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才表示，虽然之前市场积累大批购买力，令目前楼市的供应与需求仍能达到平衡，但经济波动，最近已见到个别发展商推出各项置业优惠，吸引准买家，例如提高按揭成数至九成半，又或增加税项补贴优惠等，且有不少长楼花期新盘应市，反映发展商相信现市况卖楼可以有最多的利润，意味对后市看法并不乐观。
麦萃才指，虽然难以估计积累的需求何时才会被消化，但新楼供应持续上升，楼价势必有下调压力，再加上加息预期不断升温，未来中长线内，对楼市的负面因素将多於正面，他直言「楼价向下调整的日子不会太迟」。
地政总署资料显示，8月份只得1个项目获批预售楼花同意书，为信置旗下西半山干德道「The Fairmont」，项目供应27个逾千方尺的大单位，最快明年3月底落成。而同期多达3个新盘申请预售楼花同意书，涉及676个单位，因此令8月份待批预售的单位数量升至13,884伙，按月升幅近5%，创27个月新高。
3个新申请楼盘中，最大型为会德丰旗下的屯门扫管笏路88号，提供460个单位，预计2018年4月底落成，楼花期约31个月。其余两个楼盘，分别为香港兴业、南丰旗下的沙田九肚丽坪路37号（61伙），百利保及富豪酒店旗下的深水顺宁道83号（155伙）。
长楼花期占94.7% 比率劲升
事实上，今年首8个月新申请预售的单位已有13,467伙，较去年全年11,536伙高出约16.7%，创3年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，近年政府积极推地，预计新申请预售单位将持续增加，有机会超越2012年的16,726伙，创自2004年后的11年新高。值得一提的是，长楼花期新盘数量上升，首8个月新申请当中，约94.7%为20个月以上的楼花，比率较2014年约83%及2013年约61.7%明显为高。
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