最近有一项调查显示，本港有逾六成受访雇员对现时的工作感到不快乐，有半数人源於「不满薪酬福利」，可见作为「打工仔」，「讲心，但也讲金」。谈起钱，近期有愈来愈多论调指出，「楼价回调在即，大家现时应『现金为王』，静待楼价大跌才出手入市，才是胜算最高的策略」。究竟「现金为王」论是应对目前楼市疑似转角市的最佳策略吗？
要分析现时楼市，必先从了解楼市近况着手。最近股市波动，部分新盘推售步伐放慢，资料显示，八月份全港新盘仅录约930宗成交，连续两个月不足1,000宗，最近二手市场表现两极，有录高价成交者，亦有业主劈价离场个案。
土地注册处最新资料显示，本年八月份整体物业（包括一、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位）买卖注册宗数共录5,197宗，是自去年三月后首次不足6,000宗，创17个月新低，总括而言，整体物业注册表现相当疲弱。
买楼抗通胀 未尝不可
倘若本港楼市真的即将迎来跌市，「现金为王」可能是其中一个策略。但有谁可百分百「写包单」保证，楼价在未来一定会下跌？近期大部分专家预期楼价将在未来数年内跌多少，但在投资市场内，现实往往是主流意见相反。假设未来一年本港楼价平稳发展，或者不跌反升，那么投资者「持有现金」所损失的，就是当中所涉及的机会成本，包括其他投资或买楼收租抗通胀等。
按照目前楼市乍暖还寒的情况，『现金为王』可能是投资者用以静观未来楼市发展的好策略，不过，要是并非抱炒作心态，在资金充裕的情况下，本人认为投资者「买楼收租抗通胀」作为对经济前景的对冲，亦未尝不可。
香港置业高级执行董事 伍创业
App下载
