美国加息如箭在弦，港股一浪低於一浪，中国经济前景难测，本港楼价向下调整已是迟早问题。虽然现时仍未有足够理据确认楼市转势，但从近日已有新盘减价求售，二手楼市劈价情况蔓延，在连锁减价效应下，楼市已经出现初期下跌现象，若二手低价成交增加，一手市场去货不理想，美国又在年底前加息，楼市由升转跌只是时间问题，并可能加快踏入漫长的下跌周期。在此楼市转势的关键敏感时刻，是否入市要三思后行，更要量力而为。
本港出口持续疲弱，旅游业风光不再，零售业大幅萎缩；人民币近期突然显著贬值，中港股市大幅下跌引发的财富收缩效应，开始正面冲击已摇摇欲坠的本港楼市。发展商已接受现实，眼见上车盘市场尚有承接力，早前已见以贴近二手市场价格推售。受近日股灾影响，有个别新盘更变相减价一成发售。
本港楼市出现转势的迹象日趋明显，从住宅交投大幅萎缩可见一斑。最新数据显示八月整体楼市的注册量全面下跌，一手及二手住宅都按月下跌近三成，而估计下跌趋势在九月份仍持续下去，交投淡静势必令一手新盘继续以减价招徕才能刺激成交，二手楼市亦不得不跟随调低叫价才有成交希望，今年以来热爆全城的细价楼近日亦响起下跌警号。
近年细价楼狂潮下，嘉湖山庄的入场费一年内曾急升四成，仍无减买家的入市意欲，显示政府的辣招根本未能为细价楼降温，相反在供不应求下，楼市扭曲情况有增无减，但情况近日出现逆转。
嘉湖山庄有个别单位要劈价百分之十一才能沽货，创屋苑近一年低位成交，新界区多个上车盘屋苑亦开始涌现减价成交个案，若减价潮持续，低价成交将直接影响业主持货的信心，若此时美国真的落实第一次加息，估计楼市的下调幅度绝对较想像中更大，近年升幅吓人的细价楼更会成为跌市的先锋。
根据过往楼市周期发展趋势，新界区细价楼楼价全面攀升，代表楼市升浪已接近尾声，而今次九七后最长的升浪，细价楼升幅之大是过往罕见，部分反映政府人为地以辣招打压楼市的反效果。现在供应已逐步增加，若中国经济出现硬着陆，美国加息期开始，将直接打击楼市表现，大家都要有心理准备可能会直接引发楼市进入调整阶段，出现楼市跌浪的第一波。
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