入伙新盘大军压境，约19个新盘蜂拥部署年底前交楼，共涉7,869伙，当中约65%位处市区。多个市区中小型新盘率先交楼，长沙湾丰滙已有逾三成业主劈租抢客，个别成交尺租低市价逾一成。业界料市区租盘竞争急升，短期租金具5至10%下调压力。
二手租市亦势危，过往暑假前后租盘短缺的粉岭区五个主要屋苑，现竟有约80至90个租盘，创区内近年同期高位。
新一轮新盘入伙潮爆发，近期已交楼屋苑中，以长实地产（01113）丰滙规模最大，项目由3座物业组成，提供402伙，同区荟悦上月亦开始入伙。港岛区方面，同属长实地产的北角DIVA及毗邻恒地（00012）的维峯亦已交楼入伙。
丰滙租盘个别低逾一成
事实上，市区罕有出现多个新盘同时入伙，令租盘上升，竞争加剧，已出现业主主动降价抢客情况。香港置业张志豪称，丰滙暂录约40个放租盘，平均实用尺租叫价约40元，与同区新楼龄屋苑成交尺租相若，但因租务交投未算活跃，近日已有约三成业主主动减价或以低市价放盘。
该屋苑暂录约4宗租务成交，其中2座高层C室三房户，大厅及睡房均享海景，实用面积599方尺，原叫租2.6万元，终减至月租2.2万元才租出，减幅高逾15%，实用尺租仅36.7元低市价逾一成。
他指，该屋苑2座高层E室，实用面积708方尺，业主意向月租3.2万元，早前主动减租至2.75万元，尺租由约45.2元降至约38.8元，减幅约14%，较邻近荟悦及寓・弍捌的平均尺租约42与40元为低。该盘不少买家均为投资者，料最终整项目将占30至40%单位放租，即涉及多达120至160伙。
市区料有10%减租空间
同区荟悦上月亦开始入伙，至今录约6宗租务成交，有高层开放式户成交月租约1.25万元，实用尺租约44.5元。
市区入伙新盘陆续有来，单计本季有机会交楼的项目，还有红磡城中汇、铜锣湾yoo Residence及油麻地珀・轩等，分别提供95、144及114伙，而房协的喜盈及喜韵料亦可望本季及年底入伙，分别涉130与175伙。
至於下季将入伙的新盘中，单是西南九龙GRAND AUSTIN及湾仔囍滙第2期，分别提供691伙与1,096伙。
中原陈永杰认为，市区多个屋苑同期入伙，以一般入伙屋苑约有两成单位放租估计，区内租盘数量势急升，短期料冲击区内租值下调5至10%，但由於市场观望气氛浓厚，买转租情况持续增加，预料长远整体租金仍具支持，走势料保持平稳。
第一城部分恐跌穿万关
受新盘入伙潮影响，加上内地学生租客消失，个别新界二手屋苑租盘罕现「囤积」情况。
六福行陈宝华称，粉岭区五个主要屋苑现有约80至90个租盘，创区内近年同期高位，租金因而受压，同区碧湖花园两房户成交月租下跌至仅9,000元，实用尺租约22.5元。
另牵晴间12座三房户丢空三个多月，月租叫价由1.85万元减至1.65万元，减幅约一成，现时再有一定议幅。
世纪21奇丰周淑萍称，沙田第一城目前至少有50个交吉可睇楼的锁匙盘放租，预期部分质素较低的两房户，月租有机会跌穿1万元。中原杨文杰称，鰂鱼涌康怡花园A座低层10室，实用面积497方尺，减租500元后，月租1.65万元租出，低市价逾13%，实用尺租33.2元。
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