8月股市大跌一成，对楼市的影响也越发显现。昨日市场更传出上环豪宅一年内大幅劈价1,800万元放盘，减幅近三成。另一边厢，北角半新盘THE JAVA亦出现蚀让个案，业主仅靠多年租金收入补贴「执番身彩」，市场间一时风声鹤唳。
消息指，上环荷李活道聚贤居昨日录得大幅折让个案，一名瑞士富豪劈价放售旗下聚贤居2座复式户。据知该单位面积1,846方尺，去年中已放盘，当时叫价6,300万元，一直未闻承接。至今年初，单位再透过招标出售，索价5,500万元，但依然乏人问津。近日业主决定大幅再减价至4,500万元放售，单位一年内足足劈价1,800万元。
按现叫价去推算，单位尺价24,377元。据了解，原业主2008年斥4,350万元向恒基地产买入单位，是次若成功易手，账面虽然赚150万元，但扣除厘印费约185万元开支后，料仍要蚀让。目前单位银行估价逾6,700万元，是次放售价低估价33%。2个月前同座聚贤居低层连平台特色单位成交，尺价要2.9万元。
JAVA收租客让蚀甩货
除豪宅外，劈价蚀本个案此起彼落。美联物业黄建军表示，北角THE JAVA高层B室单位，原业主於2010年7月以约782.5万元购入，最近以约708万元沽出，账面亏蚀约74.5万元，但扣除租金收入后属平手离场。单位实用面积388方尺，实用尺价18,247元，买家为外区客。
此外，中原梁显信表示，将军澳蔚蓝湾畔2座高层E室，实用面积490方尺，最初开价670万元，议价后以640万元易手，近日亦累减30万元，单位折合实用尺价13,061元。
十大屋苑成交近两年新低
事实上，据中原地产统计，中原十大屋苑8月只录得142宗成交，按月跌23.2%，为近两年来的新低，对上一个低位为2013年9月录得142宗。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指，8月股市极为波动，影响买家入市心理，同时受新盘影响，锁起大量二手客源，令二手交投接近冰封。现时二手物业以用家为主，放盘业主多数只提供合理议价空间，少有大幅减价，令不少准买家转买新盘。
美联方面，35屋苑二手交投续挫，上周(8月24日至30日)仅34宗，按周下跌8.1%，即一星期内平均每屋苑不到1宗成交，宗数创近7个月新低。而35屋苑连续4周交投量低於50宗水平，亦是近2年来首见。美联物业首席分析师刘嘉辉推算，8月全港二手住宅成交宗数料跌穿3,000宗。
利嘉阁地产统计的50个指标屋苑在上周也仅录得67宗买卖个案，较前周的105宗成交跌36%，并创逾20个月新低，较今年2月农历新年期间录得的交投更少。
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