港人投资日本房地产热席卷大学校园！有大学生在股场鸣金收兵，组成日本楼投资兵团，冀获可观租金收益。近月市况疲弱，港股「大时代」憧憬告终，人民币又贬值，港楼入场门槛高，学生们转战东瀛，如意算盘是否打得响？当中风险如何？日本物业专家一一拆解。
大学生Harvey透露，自己已有七、八年股票投资经验，今年四、五月市况畅旺时成功将资金滚大，及后想作较稳健的投资，经多番考虑，终於选了日本房地产。
回报7厘好过买债
他说：「我看过一些基金及债券，每年回报只得3至4厘，但在日本买一些单位出租，回报可以有7厘，相当吸引。」他亦看好日本推行量化宽松措施，可刺激经济增长，房地产市场可望受惠。
公司名义易做按揭
他计划与朋友合资成立公司，以公司名义买入6个价钱介乎30万至50万港元的单位放租，现时已有几个同为大学生的朋友愿意参与投资，已集资约70万港元，距离目标不远。他称，与朋友合资是为筹集一笔较大资金买入多个单位，方便在银行承做按揭，令投资有杠杆效果。
他另指，最希望买入东京、大阪这两大城市的细单位，因那里聚集很多学生及上班族，租务市场会较活跃，亦较少受人口老化问题影响；拣楼条件包括邻近火车站或地铁站、附近环境清洁及基建完善，但不介意买入楼龄较高单位。他指，一旦达成集资目标，会飞往日本实地睇楼，实现投资大计。
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