供应增加、新盘开价贴市抢客及加息蠢动等为楼市响起警号。代理截至七月最新数据显示，十大屋苑中已有三个平均成交尺价回落，另有三个升幅收窄，沙田第一城上月平均实用尺价约1.31万元，按月跌3%最多；鰂鱼涌康怡花园实用尺价升幅仅1%，按月收窄4.5个百分点。综合市场分析，股市波动会对楼市带来影响，现时二手楼价正逐步向下，若内地经济转差及资金撤走等拖累本港经济，细价楼升势将告一段落。
代理行数据显示，近月蓝筹屋苑平均尺价升幅明显收窄，部分在七月期间更下跌，以十大屋苑为例，上月有三个平均实用尺价下跌，其中沙田第一城跌3%最多，红磡黄埔花园及东涌映湾园同期尺价约13,850元及9,303元，按月跌1.8及0.8%。
六屋苑升幅低於2%
沙田第一城近月重现低於400万元两房户成交。世纪21奇丰周淑萍称，该屋苑本月交投缓慢，仅录约19宗成交，业主叫价亦回落，如有两房高层户叫价由约420万元，调减至约410万元，个别低层户放盘底价亦跌穿400万元水平。美联黄锦翰称，该屋苑16座高层C室两房户，实用面积327方尺，售440万元，尺价13,456元。而上周一个同类两房户以460万元售出。
其余7个屋苑，除鸭脷洲海怡半岛尺价升幅较显著达12.7%，其余6个屋苑升幅均低於2%，当中有三个屋苑升幅更出现收窄，其中康怡花园上月尺价约15,141元，升幅险守1%，较五月及六月升4.5%及5.5%明显收窄。至於天水围嘉湖山庄及鰂鱼涌太古城七月平均尺价约8,010及16,800元，按月同仅升0.3%，当中嘉湖山庄五月份尺价升幅曾高达5.3%。
港岛指标屋苑楼价升幅收窄。中原杨文杰称，港岛东注意力投放於新盘，无论二手交投量及楼价同时放缓，康怡花园本月首廿六日，仅录约5宗成交，料未来不会有重大突破。
嘉湖本月廿宗买卖新低
该行马斯力称，嘉湖山庄楼价早前急升，现时楼价上升已见阻力，尽管业主叫价仍进取，但买家仍需时间消化，令交投大幅回落，八月仅录约20余宗买卖成交，创历史低位，现时市场只有肯略为减价放盘才获承接，令楼价稍为回落。
中原陈永杰称，股市波动下对楼市带来影响，二手楼价正逐步向下，但不会急跌。城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，早前股市未见波动，楼市已出现拉锯，但近月股市显著波动，市场忧虑内地经济转差、资金撤走等，预期楼价不会再升。
潘氏续称，楼价已有下调的条件，如未来新供应增加、内地经济转弱及零售业转差等，而股市急挫、未来美国加息就成为楼价下跌的触发点，楼价将出现回落。
近期股市震荡，纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮日前称，加息、辣招税、供应量增加及经济环境等四大因素影响楼市，未来两至三个月中原城市领先指数料跌8至10%，细价楼楼价升幅过高，业主防守力较弱，加上过度借贷及未来供应多，细价楼升势应告一段落。
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