港铁将军澳日出康城8期昨日正式招标，消息指，项目补地价金额高达29.5亿元，以项目可建楼面约104.41万方尺计算，其每方尺补地价要2,830元，贵绝整个日出康城的纯住宅项目，较今年初卖出的第6期高出24.7%。项目位於整个日出康城的西面临海区域，预计提供最多1,430个单位，预料完工日期为2021年。
每尺2830元 半年升24%
本周三刚截意向的日出康城8期，收到21份意向书，昨日旋即推出招标，9月30日截标。由於项目为股市波动后港铁首幅推出的大型住宅项目，招标反应备受触目。中原地产测量师黎坚辉表示，市传的补地价高於市场预期，可见港铁对临海地皮的出价相对进取，惟最近外围经济未明，近日港股汇市场表现亦十分反覆，预计发展商出价将会趋向审慎。
据了解，今次招标条款中，列出补地价金额29.5亿元，每方尺补地价要2,830元。测量师指，由於上一幅日出康城7期包括商业及住宅部分，其补地价与第8期不可比较。若与对上一幅日出康城纯住宅的第6期作对比，翻查资料，年初批出的第6期每方尺补地价为2,269元，意味覑第8期补地价足足高出第6期24.7%，日出康城的地价短短半年内急升24.7%。
高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事及主管张翘楚直言，项目补地价「好贵」，但地皮的确有其优势，因为与第4期或6期相比，项目位置上较接近港铁康城站，而且项目的落成日期为2021年，而2020年日出康城唯一的商场已落成，而日出康城7期因受制於建筑工程，落成时间较8期更慢，意味覑日出康城8期将为区内首批享用商场的全新单位。
可建住宅上限1430伙
资料显示，日出康城第8期位於整个日出康城地盘的西面， 占地约179,091方尺，可建住宅楼面上限约1,044,099方尺，料可建楼宇约3幢，提供单位下限为1,168伙，上限1,430伙。招标条款中亦提到，项目设置分红比例门槛最少15%，并免去前期建设费用(俗称入场费)，但设置一项额外条款，容许发展商於补地价以外，额外出价予港铁竞投。
App下载
