美联预计三季度楼市放缓

　　近日，美联和中原齐齐预料，下半年本港楼市将会面临量价齐跌的压力考验。美联集团主席黄建业表示，下半年楼巿内外交困，行业迎来终极考验，特别是内地经济疲弱，股市在环球货币战危机下大幅波动，若美息一旦抽升，在私人住宅供应大增的情况下，楼巿将「牛去熊来」。

　　受惠发展商积极推盘，美联集团中期业绩转亏为盈。截至6月30日止，美联集团上半年的收益约21.64亿元，较去年增加约15.78%，股东应占溢利由去年亏损3,578.2万元，转为录得3,235.3万元盈利，主要受惠一手巿场成交量及金额表现理想，带动集团住宅部的收入增加。但不派中期息。中原集团同日公布业绩，上半年佣金收入高达92亿港元，同比劲增45%。

　　地产商中期业绩表现理想

　　对於后续走势，美联集团预计，三季度楼市将会放缓，价格和成交量均会轻微下调，因为买家情绪易受股市牵动，人民币贬值也增添不明朗因素。然而，住宅市场需求依然强劲，如果股市回稳，楼市微调，则买家可能会在四季度入市。运输及房屋局数据显示，6月末，潜在住宅单位供应量多达8.3万个，创下历史新高。美联集团认为，房屋供应增加有助抑制楼价升幅，政府料不会加强干预。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰预计，当下，环球股市动荡增添不明朗因素，楼市成交将会面临萎缩，楼价也将承受下调压力。