新盘持续主导楼市，摊薄二手市场客源，近月天水围嘉湖山庄成交一直减少，再加上近日股市大幅波动，市场负面情绪增加，屋苑市况更见冷清，近日再录两宗减价成交个案，反映股市大跌下，业主态度软化，减幅分别达7.4%至8.5%。美联集团主席黄建业昨直言，后市或「牛去熊来」，下半年楼价或「阴干式」下调。
纪惠集团行政总裁汤文亮认为楼市已到「转角市」阶段，并指「三个月所有（看好楼市的）评论员都会转ɜ」。观察楼市是否「转角」，或可从上车盘标志屋苑嘉湖山庄的成交得到启示。据中原地产统计嘉湖山庄7月共录得36宗成交，较6月72宗缩减一半，创历年单月第三低。8月交投未见起色，至近日才录得约29宗成交，最终成交宗数有机会按月再下跌，甚至创历史新低(历史新低为2004年7月的34宗)。
中原地产谢明亮表示，近日股市波动，个别嘉湖山庄业主宁扩大议幅沽货，昨日单日连录两宗三房单位劈价成交。
业主股挫下调叫价
其中，景湖居14座低层B室，实用面积630方尺，三房套房间隔，开价470万元，美股急挫后，叫价减至460万元，昨日一口价再减30万元，以430万元沽出，折合平均尺价6,825元，减幅达8.5%。 原业主於2010年10月以202万元买入单位，持货5年升值1.1倍。
同日亦录得另一宗大单位劈价成交，来自丽湖居2座高层B室，尺数及间隔与上址相同，向东南，5月曾叫价500万元，上周股市急泻前最新叫价490万元，昨日减至463万元易手，折合尺价7,349元，较叫价折让7.4%。据悉，原业主於2011年以255万元买入单位，持货约4年账面获利82%。
美联：股巿拖累楼巿
在此市况下，美联主席黄建业昨在集团的业绩报告中分析楼市前景，直言目前外围形势复杂多变，内地经济疲弱，A股大调整兼逢人民币贬值，环球货币战危机酿股市巨震，骨牌效应蔓延全球，对本地经济影响浮现，强美元加上人币贬值进一步打击零售业，美息一旦抽升，楼巿将「牛去熊来」。
金融动荡下，他认为现阶段是「Cash is King」，潜在置业需求虽仍然强劲，惟股巿向下拖累楼巿，下半年楼价或「阴干式」下调。
App下载
