新地开价贴二手 区内冻结

东涌再有大盘部署出击，发展商定价贴近同区二手，更与同系大盘近期价单看齐，市场预计新盘出击将抢尽焦点，短期内锁定同区购买力。区内指标屋苑映湾园更有投资者趁高位沽货，务求在新盘开售前套现离场。

今次新地东环II折实均价达11,188元，与项目的一期最新的7号价单水平看齐。比照近期同区二手的平均成交尺价亦相当接近，综合市场数据，海堤湾畔、东堤湾畔、蓝天海岸等屋苑，近期平均尺价约1万至1.2万元水平，惟指标屋苑映湾园仍维持在不足1万元。

区内代理指，观乎东环一期今年初开售时劲收逾万票、超额认购45倍，可见项目之受欢迎。如今发展商在同系再下一城，并以贴近同区二手开价，定价甚具竞争力，估计时将冻结区内二手交投。

市场焦点落於一手市场下，中原地产赖敏菁表示，区内指标屋苑映湾园，本月累计录得12宗成交，与上月静市相若。最新近录得投资者趁楼市高位沽货套现。

映湾园三房户破顶

赖氏指，涉及5座高层H室，实用面积987方尺，以910万元易手，创下屋苑三房户新高价，尺价9,220元。原业主於2010年以485万元买入单位收租，沽货账面获利425万元。