全球爆发股灾，本港住宅楼市亦受牵连！指标二手私楼鰂鱼涌太古城有海景分层单位，昨突然减价55万元，以1,765万元沽出，较一周前同类单位高价成交价，大跌逾560万元，低出逾24%，较银行估值亦低逾360万元。细价楼荃湾荃德花园极低层户，亦跌价至305万元沽，低市价近20%。纪惠集团行政总裁汤文亮表示，自己亦接获不少低市价放盘，相信当中不少业主要卖楼救股。有代理亦指二手楼价短期内会下跌3%至5%。
股市暴泻，高企住宅楼价有下调压力。中原地产高级区域经理张光耀表示，上述太古城单位为银栢阁高层B室，实用面积1,015方尺，属三房连套房海景户，现仍连每月5万元租约，原先叫价1,820万元放盘，但昨日股市急泻，业主即减价至1,765万元售予同区客，低市价5至8%，实用尺价17,389元。虽然原业主持货五年多，帐面仍赚665万元离场，但与上周同类碧滕阁海景高层户新高成交价2,330万元，实尺价近2.3万元相比，楼价急跌565万元，跌幅逾24%。
有单位低於银行估值17%
事实上，上址网上银行估值达约2,130万元，成交价低估值逾17%。而与碧滕阁成交单位相比，两单位景观有明显分别，是次成交单位贴近商厦，景观受遮挡，加上连租约售出，对做价亦有影响。
近期被热炒细价楼，楼价亦逆转。美联物业联席区域经理梁仲维称，荃湾细价楼早已「停市」，过去一周罕闻成交，上周美股急挫，市场早预料港股跟随下跌，荃德花园D座极低层F室，周日以310万元放盘，终要再减5万元破冰，成交价305万元，实用尺价低於1万元，仅约8,944元，低市价近20%。
业主救股要求多收订金
汤文亮表示，昨日股市大跌即收到不少短讯，当中不少楼盘放盘大幅低於市价，但有一个共通点，放盘业主并不是要快卖出单位，而是要新买家多付首期，因为这些放盘物业不是欠了太多按揭，而是业主投资股票失利，要卖楼救股，但等成交最少要两个月实在太迟，所以最佳办法就是低市价卖楼，不过要多收订金。
汤续指，股票资金不是涌向楼市，而是有些业主要卖楼救股市，并强调细价楼爆煲论是在政府出招之下，楼市在六个月内会掉头向下，虽然未知跌幅，但三个月后就会有一个初步答案。
各区业主均割价求售。世纪21日升地产执行董事黄文龙称，北角昨有约25%放盘业主减价，如北角和富中心8座中层海景户，减价73万元，以2,177万元售，实用尺价16,307元，低市价6%。
一手物业料下调5至10%
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦认为，楼市交投将大受打击，二手买卖料下月将萎缩两至三成至每月约2,000宗水平。而楼市辣招则对楼价有缓冲作用，预期不会大跌，估计短期内有3%至5%下调空间，但相对较大沽售压力的一手物业，则料有约5%至10%减幅。
拍卖场气氛亦转淡，忠诚拍卖拍卖部总经理郑世杰称，昨推出13项拍卖物业都未录成交，料受股市影响买家心态趋观望，部分拍卖放盘开价将减价5%。
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