楼市出更：康城8期赶绝蚊型楼

港铁（00066）配合政府加快土地供应，今日起推出将军澳日出康城第八期招收发展意向书，计埋项目提供嘅1,430个单位，今季初至今已经推出咗5,360个单位，占咗今季政府推地目标嘅87.9%，同埋刘Sir知道项目位置临海，兼且有伙数上限，相信会兴建中大型单位为主。

有测量师老友估计项目每方尺补价约莫2,700元，势成日出康城咁多期嘅纯住宅发展新高，计返补价金额就大约28.19亿元。

新地有意竞投项目

港铁公布，上述日出康城第八期将於今日招收发展意向书，截收日期系本月二十六日，即系下个礼拜三，而项目占地约莫17.9万方尺，总楼面最多大约104.4万方尺，将会提供3幢住宅楼宇，单位数目唔可以多过1,430伙，预计项目会喺二○二一年落成。其中喺区内有项目嘅新地（00016），集团副董事总经理雷霆透露会研究竞投。

临海近铁路占优势

刘Sir屈指一算，今季政府计划推出嘅地皮都推出得七七八八，得返青衣细山路一幅住宅地仲未有消息，即系唔计细山路预计提供嘅740伙，今季仲有一个多月先完结，已经推出咗大约5,360个单位，占咗供应目标约87.9%，进度都相当理想。

至於今次推出嘅日出康城第八期，位置系最临海嘅一期，而且靠近铁路站，刘Sir班老友都几睇好口价。

好似理想城市张圣典就咁睇，项目临海，而且又近铁路站，相信可以吸引到唔少发展商竞投，佢估计每方尺补地价约2,700元。

刘Sir发现，如果项目每方尺补地价真系2,700元嘅话，就会成为日出康城尺价最高嘅纯住宅发展，而计返补价金额总数就约莫28.19亿元，系市场嘅上限价。

而之前批出各个期数，唔计有商场元素嘅第七期，其余第一至六期嘅纯住宅发展，每方尺补地价金额介乎约1,540至2,415元不等。

不过，呢个项目就好难兴建到依家需求爆灯嘅中小型单位，张圣典话，因为今次项目设有伙数上限，计返平均面积大约700多方尺，所以都好难起晒中小型单位，相信会以换楼客为目标，提供中大型单位为主。

刘Sir