近期一、二手豪宅市道热爆，超级洋房更加有价有市，搞到部分喺市场多时仲未卖出嘅银主盘都攞出嚟翻拍。好似旧年曾经拍卖过四次嘅西半山罗便臣道1号一个3层复式户，将於喺下个星期推出拍卖，今次开价7,500万元，比旧年底开拍价仲高咗一成。
将会喺今个月二十六号透过卓先拍卖嘅罗便臣道1号21、22及23楼复式S室，实用面积3,003方尺，平台498方尺，以开价7,500万元计，实用尺价2.5万元。
呢个单位最初喺旧年三月以9,800万元推出拍卖，其后多番调低开拍价，但始终未能卖出，到去年底开拍价一度低到6,800万元。可能由於近期豪宅市况好咗，银主对个市有信心，所以调高咗个开拍价。
金丽阁破冰2228万沽
其实，近期特色户承接力都唔错，中原陈楚婷话，已经有超过一年无成交嘅西半山金丽阁，啱啱有一个高层连平台特色户卖出，个单位实用面积963方尺，平台约566方尺，望海景，以2,228万元连车位及租约易手，实用尺价约2.31万元。
该行欧阳振邦话，西九四小龙屋苑今个月暂时有约12宗交投，其中宇晴轩占半数，最近有个6座低层G及H室，实用面积共950方尺，以1,428万元卖出，实用尺价约1.5万元。
美联杨念萱话，奥运站维港湾3座高层H室，实用面积约645方尺，由用家以约1,080万元买入，实用尺价约1.67万元。
其实人民币贬值，刺激咗部分内地资金嚟香港买楼避险，相信会催化高价豪宅交投进一步转活。
半亿买卖年内272宗
中原董事刘瑛琳同刘Sir讲，今年初至今，一、二手市场已经有272宗楼价逾5,000万元嘅住宅成交，涉额共366亿元，金额创咗过去十五年首三季新高。
佢又话，好似佢哋促成嘅尖沙咀The Austine Place顶层两伙特色户成交，买家系一个持有香港永久居民身份证嘅内地商人。兴胜项目管理董事周嘉峰话，呢个盘顶层两伙的成交尺价由4万至4.2万元，创项目新高，而成个物业到依家累售26伙，占可售单位约68.4%，套现逾5.4亿元。
另一方面，长实地产（01113）嘅红磡维港．星岸，昨日都卖咗两伙，其中1座19楼A单位，实用面积1,387方尺，成交价3,480.9万元，实用尺价25,097元，发展商今日会公布项目最新嘅部署。
刘Sir
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