美国加息阴影笼罩，再遇上人民币突然大幅贬值，令人担心处於高峰的本港楼市变得摇摇欲坠，经历九七以来最长升浪后，就算能避过爆煲式下插，向下调整恐怕只是迟早问题。客观经济环境已起变化，除了供求关系及市场预期，人民币贬值之旅才刚开始，对本港冲击将慢慢浮现，若然美国一如预期加息，确有能力把楼市推向下跌周期。在此敏感时刻，是否入市必须量力而为。
本港第二季经济增长虽较预期为佳，但面对出口持续疲弱，旅游业风光不再，内地个人游客量连跌三个月，业界不看好下半年零售市道，更预期明年可能收缩，经济前景更添不明朗。
本港楼市表面上仍十分兴旺，未有如一些地产界投资老手预言，出现细价楼爆煲潮，楼价反而愈升愈有。差估署早前公布的六月份私楼售价指数首度升穿三百点，半年累积升幅达百分之八，近年最受追捧的细价楼升幅更跑赢大市。不过，若仔细观察，近期只有一手新盘独旺，二手交投持续拉锯，成交进一步萎缩，楼市转势只是等待一个触发点，或是推动价格向下的讯号出现。
美国正逐步结束超低息周期，但过去半年来加息预期并未对本港楼市有明显冲击。不过，随着联储局九月加息的机会进一步上升，今年甚至可能加息两次，港人要有心理准备，今次会直接把楼市推入调整阶段，近期的零星新高价成交变成昙花一现。
当然，美国在加息初期只会小步推进，短期内对楼市不会有致命打击，可是人民币出乎意料大贬值，震动全球金融市场，令情况变得复杂，影响着不同类别的资产价格，对於早已位高势危的本港房地产等资产，会产生深远影响，市民要有一定的警觉性。
人民币多年来持续升值，变相加强了在境外的购买力，令大量内地买家涌到香港买楼，直接刺激本港楼价上升，更迫使政府推出多项辣招压抑投资需求，楼市升势遂由以上车客为主的细价楼接力。现时人民币在几日之间贬值约百分之三，市场估计这不是终极目标，反映形势严峻。
若然资产价格的调整压力，大於以港元兑换人民币带来的汇率收益，内地投资者势必在仍有利润下提早出货。至於业界估计人民币贬值可刺激内地买家为求保值而来港置业，在此楼市转角时期，相信他们会观望，不急於捞货。
此外，人民币贬值亦有可能加速本港资金外流。现在正值私人住宅供应逐步增加，而经济动力则转弱，在美国最终落实加息后，恐怕会引爆埋藏多时的楼市计时炸弹。楼市要保持升势，视乎众多不同因素，一旦开始下跌便不容易改变，尤其在加息周期时，有意置业的人必须认真考虑负担能力，要有捱过寒冬的能耐。
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