半年前发表细价楼「爆煲论」的纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮，在楼价续飙下再发警号，原因是经济转弱、美国加息及供应增加，二手细价楼价将步一线铺后尘下跌。他预期，三个月内所有睇好楼市的评论员会转軚，半年内楼市势现回落势头，三年内细价楼楼价将较高位下跌最多两成半。
汤文亮接受本报专访时再度唱淡细价楼，并强调现时说法并不是延迟爆煲论，只是给市场多一个警号。他表示，「现时一线铺位跌价跌租，是因为以前太贵，生意好故抢贵租，情况与细价楼相似，相信细价楼会步一线铺位后尘」。撇除辣招，未来有三大因素可以影响楼市，第一是本港经济正转弱，他指出，「内地个人游减少，消费力逐渐减弱，做该类旅客生意的吉铺增加，就算仍然营运的，收入亦大减，香港经济转弱」。
他续称，第二个因素是美国加息，即使今年九月未加息，预期十月都一定会加息。第三则是供应量，供应量续增，未来三年有约8.3万伙新盘供应。
二手创新高价不合理
他补充，经济及利息不可控，但供应可控，未来供应增，楼价自然回落，综合上述因素，楼市会走向负面，未来三个月所有睇好的评论员会转軚，半年内有回落势头，三年内二手细价楼将从高位最多跌两成至两成半，但若经济向上，楼市或会平稳；他强调，如当初没有爆煲论，楼市会升更多，该指数会升至180点。
被问及为何不少新盘售价与二手楼同价？汤氏指无人答到，但他形容，「二手创新高价是不合理地高，反观一手楼价低是不合理地低」。他指出，发展商以二手价推盘，甚至个别新盘售价低於二手楼，严格来说，新盘已有三成折让。他料未来新盘会愈卖愈平，二手楼以用家为主，价高量低成新常态，投资者不会以新高价入市，料未来三年二手成交不多，购买力会被消耗。
劝年轻人别心急上车
对於发展商加快推盘是否看淡后市，他这样解读，「有供应（新盘）自然会增加供应，行船争解缆，发展商睇到未来多供应，会采货如轮转态度推盘」。他又劝喻年轻人不要心急，不要担心楼价续升，买不到楼，三年后新盘供应饱和，到时慢慢拣都得。
提及细价楼爆煲论今日到期，CCL上周报146.07点，已连升三周，较他预期的136.64点已高出6.9%。他直言，「输了便言出必行，唔摆番十围酒我都无面喺江湖行啦，如果不了了之，会失去说服力」。
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