当局日前公布未来三至四年私人楼供应量将创历史新高，达八点三万个单位，这对尾大不掉的房屋问题来说可谓久违的福音。不过有人担心美国加息周期逼近，房屋供应又大量增加，可能令楼市出现拐点，楼价明年势下跌。其实，楼市有升有跌再正常不过，港府最重要的是维持供求平衡，促进楼市健康发展。
自十二年前本港经济走出沙士谷底，楼市几乎长涨长有，目前处於历史上最长的上升期。虽然人人都知经济有周期，楼价不可能永远涨下去，但对於何时出现拐点却是众说纷纭，莫衷一是。年初曾有人言之凿凿地预测楼市会在三个月内爆煲，如今已成笑柄；亦有人预测楼市半年内下跌，现在看起来可能性也不大。可以说，楼价一日不跌，这种竞猜游戏就会持续下去。
美国即将进入加息周期，加上内地经济不太景气，股市大牛梦想破灭，保七成问题，大部分城市的楼价呈下跌之势，有人预测本港楼市盛极而衰，并不是没有道理。然而，理论是一回事，现实往往是另一回事，现在的楼市同九七年以炒家为主、充满泡沫不同，如今入市者主要是用家，楼价狂飙是积压了大量需求所致，长远而言，只有维持供求平衡，楼价才会平稳发展。现实是港府拓土建屋遭遇重重阻力，寸步难行，虽然私楼每年预期供应量是两万个，实际上大都达不到，譬如今年上半年落成五千多个单位，仅及目标的一半。所以，即使未来三至四年私楼供应可增加至八万多个单位，也仅是达到每年预定目标，并不存在供过於求的问题，何况这仅仅是港府的预测，存在不少变数，充其量是望梅止渴而已。
不能不提的是，由於现时多项大型基建同时进行，建筑成本居高不下，面粉已经很贵，面包不太可能卖得便宜，除非发生重大经济危机或者爆发大型疫情，否则楼市大幅调整的机会不大。没人有水晶球，可以准确预测楼市前景，而对港府来说，最重要不是预测楼市何时出现拐点，而是确保土地及房屋稳定供应，因为不管经济蓬勃还是不景气，人总是要有屋可住。不可不知，目前至少有二十万市民居住在港式贫民窟的劏房、天台屋里，甚至废弃的鸡棚、猪栏都被改装为居所，而公屋轮候申请大军亦已逼近三十万大关，这么庞大的居住需求在可见的未来都不太可能消化，港府拓土建屋的压力在中长期内都会存在。
居住是刚性需求，置业是长期打算，不会因为经济周期而轻易改变。前朝贪曾政府鼠目寸光，又一味维护大商家利益，以楼市下跌为由停建居屋，少建私楼及公屋，亦未进行土地储备，结果埋下房屋问题的烂摊子，纵使现届政府使尽吃奶之力仍未见明显效果，教训深刻。一言以蔽之，安居才能乐业，房屋问题既是民生问题，亦是社会及政治问题，这个死结不解，香港就不会有一日安宁。
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