买楼投资需求远超自住

已推出两个月的最新一期居屋，房委会公布仍有约两成单位未售出，主因是大量绿表买家放弃选购。居屋销情未如预期，证明「买楼」绝非必需品，「住」才是必需品。正租住资助房屋的绿表申请者「买楼」的急切性不大，居屋保值和升值能力都不及私楼，变相他们对居屋需求不像私楼买家殷切。

有人认为他们正租住资助房屋，由於资助房屋的租金比私楼的租金便宜，不用心急去买楼，白表中标者也有近两成放弃选购。而最近开售的私楼和房协「港人港楼」买家中，相信有部分是公屋住户，为何他们选购私楼而非居屋？

另一个例子是○三年和○九年，当时楼价因为沙士和金融海啸而出现急挫和小幅的下挫，但当年香港人对「买楼」的需求没有因为价格「下跌」而「上升」；相反，当年香港人对「买楼」需求的跌幅比价格的跌幅还要厉害。

○三年和现在很不同，当时是「楼」求「人」的年代，只要有身份证、肯在买卖合约上签个名，买家不用付首期，更可即时从地产商拿到现金回赠。究竟是这十年间香港人口出现暴增，令「买楼」的需求出现暴增？还是大家都想从楼价上升中获利，才令「买楼」的需求大幅上升？

居屋绿白表比例宜改

对於居屋售楼进度未如预期，笔者建议应否调整绿白表的比例？由於绿表的申请者租住资助房屋，买楼急切性不及白表申请者，是否可将白表中标的比率大大提升，以配合现时的社会环境。

其次，对於买楼者，是否应该再审视一下自己要买楼的原因？是为了有瓦遮头？还是想「租」、「价」兼收？有没有想过楼市一旦逆转，财政上是否有余钱去面对？

安柏环球投资顾问研究部总监 梁伟民