运房局公布未来三至四年私人住宅供应量创历史新高，但一家银行的调查显示，六成市民相信未来一年楼价将继续上升！一方面私楼供应量逐步增加及加息逼近，另方面买家仍穷追上车盘，反映圆业主梦与客观因素互相冲突，有学者认为本港楼市濒临拐点，楼价明年势下跌。
综观近年，政府目标平均每年供应私楼约二万伙，但似乎事与愿违。今年上半年新楼落成量仅五千一百伙，全年落成量相信亦未足数，新屋施工量同样落后於应有水平，相信未来一至两年的供应仍未追上来，使一些用家急不及待赶上车，供不应求的现象短期依然持续。
然而，往后私楼供应量将达至高峰，一七年并非遥不可及，且买楼毕竟是一生的投资，不应如斯短视。两年后谁都没有预示经济环境的水晶球，但可以想像：届时美国息率有机会升高了两厘，中国经济以现时放缓步伐可能将要为「保六」而努力，无论股楼总有周期循环。
私人住宅供应从○九年谷底之五万二千个，五年来持续增加了三万个单位，远水开始扑向了近火。不过，当中只有五千个属货尾单位，显示短期供应仍缺乏。现楼货尾仅较历史低位多一千个，新盘往往很快就售罄，今年首七个月新盘注册金额已突破一千亿元大关，发展商货如轮转，楼市狂态未止、疲态未现，过去面对层出不穷的政府辣招、股市调整、加息阴霾、供应增多等压力，经过了重重考验而屹立不摇，使楼价只升不跌的神话牢不可破。
本港楼市短线看美国加息，中线看供应量，但香港银行资金充裕未必即时跟随美国息率，似未有燃眉之急。不过，长线最重要的因素是经济状况和购买力，不可能长期脱节。
四月港股大时代带动楼市再闯高峰，现可能随着股市打回原形兼有回吐压力，但或需一些时间才能反映。今年上半年率先衰退的是零售业，经济好尚且潜伏危机，经济回落更是风险上升。买楼是透支多年的支出，管理费因最低工资而水涨船高，如果未来持续加息的话，业主供楼百上加斤，不可不为未来计数。
运房局每季公布的未来楼宇供应「宏大」，但数字对楼市并未起警醒作用。可是，数字的变化却不可轻视，例如货尾数目是否从低谷回升，反映供需关系可能扭转，市民盼安居乐业更要时刻保持精明。
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