帮助新婚夫妇首次置业

　　为满足港人置业需要，政府想方设法增加资助房屋供应量，在《施政报告》中，提及推出三类型居屋助市民置业，当中包括把新公屋改作居屋，五折售予绿表人士；而今年年底落成的启德「焕然壹居」其中两座变成居屋出售；未来数年亦会继续推出6,300间居屋单位。

　　「焕然壹居」两座338个单位昨日便公布了定价细节，将按市价八折开售，比起之前估计的七五折高，市建局非执行董事胡志伟表示，市建局兴建「焕然壹居」投放24亿元，以资助房屋方式出售，估计会出现最少两至三亿元亏蚀。

　　卖楼的要蚀，那买的应该就是赚的了，地产界人士普遍认为项目将会受欢迎，最主要是地理位置优越，既是市区，隔邻亦是沙中箎车站，而供应的中小型单位在市场上亦很抢手。但须留意「焕然壹居」跟私人楼宇不同，设下双重限制，首先是身份，只接受两人或以上家庭申请，申请者需年满18岁，居港满七年，过去五年未曾持有物业，亦未曾接受其他房屋资助；其次是转售安排，将会参考居屋的要求研究。

　　这一个非常规资助房屋安排，前无先例，据市建局表示，相信亦是后无来者，非同「居者有其屋」与「夹心阶层置业计划」般有其名号，有人形容是「豪华居屋」或「高档居屋」，因其售价，购买者的二人家庭入息上限是六万元，资产上限是300万，是已经超越夹心阶层的了，上限家庭亦要应有足够能力购入私人楼宇，但以同样价钱，可能要跑到将军澳马鞍山，如今有一个在市区的选择，当然吸引，只不过头痛的是，市建局不会作按揭担保，即是首期要付出六成，有进取的银行可能会按还款能力作额外贷款安排，但也是一笔可观的支出。

　　譬如以一房单位444至476平方尺论，尺价一万元售价约450万，支付四成首期要预备180万，如果有其他途径取得两成贷款，也得付90万，加上杂项开支，100万逃不了，而那额外90万借贷，如果是五年期的话，也得每月还款近两万元，所以就算供楼25年期只是每月约12,000元，对於首期支绌的家庭来说，就算是收入上限，头几年要还款也是颇吃力的，当然，捱过了便是海阔天空。

　　要留意的是，市建局明言是希望可帮助新婚夫妇首次置业，购买限制的一项是五年内未曾持有物业，那即是杜绝换楼客，这首期若非如刘鸣炜所言不去旅游不看戏省得下来，便得「成功靠父干」了，相信也有不少想见子女成亲的上一代，就像政府一样出手资助，帮他们检这一个便宜。

　　所以虽然买楼有限制条件，不过供应量少，机遇也难得，总有人想方设法先争这甜头在手，其他融资安排，大可从「长」计议，这个长不是长短的长，而是长辈的长。