延坪道地王插队谷数

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地产新闻
延坪道地王插队谷数
(东方) 2015年7月25日
政府突在本季加插地皮谷数,地政总署昨公布将两幅卖地表内的九龙住宅地及元朗商贸用地,加插在本季卖地计划内,当中的九龙大窝坪延坪道住宅地,更即时安排下月招标,市场估值高达94.86亿元,势成过去两年多以来最贵重地皮。此举令本季政府地供应将增至约2,600伙,但仍较上季少约16.1%。

发展局局长陈茂波早前公布本季卖地计划时已提及,会视乎改划进度与市况,在本季途中加推地皮。政府昨突公布,在本季卖地计划内加插延坪道住宅地及元朗东头商贸地,两地分别提供约980伙住宅及49.5万方尺商业楼面。

官地供应增至2600伙

本季政府推出住宅地皮数目亦增至4幅,可建单位增至约2,600伙,但相比上季推出约3,100伙,本季供应仍出现约16.1%跌幅。而计及市建局及铁路项目,今季推出伙数共约6,100伙,连同本财政年度首季(四至六月)供应,本年度首两季将共有约1.06万伙住宅供应,占年度供应目标约56% 。

刚加插本季卖地计划的延坪道「准地王」,昨亦随即公布招标安排,务求催谷供应进度。地政总署昨公布,该地皮将於下月七日招标,九月十八日截标,地皮占地约21.96万方尺,总楼面约63.24万方尺。

高纬环球张翘楚估计,上述延坪道住宅地楼面尺价约1.3万元,估值约82.29亿元,但由於地盘位於帝景峰后面,或会因道路不足产生交通挤塞问题,而且地盘纳入石硖尾大纲图,校网会较输蚀。

至於中原估值最高,该行黎坚辉表示,地皮为本季唯一市区供应,预计楼面尺价约1.5万元。折合估值约94.86亿元,为上限估价。若地皮以上述估值售出,将成为两年多以来最贵重地王,而对上一幅地价较高地皮为何文田常乐街与常盛街交界豪宅地,於前年三月以逾116.8亿元批出。

海坛街项目申增单位

上述延坪道地皮由绿化地带改划住宅,过程中遭受不少地区阻力,谘询期收到逾5,000份反对意见,但城规会於今年五月通过有关改划用途。

另方面,长实地产(01113)早前投得的市建局深水埗海坛街及桂林街重建项目,向城规会提出修订获批方案,优化布局增加楼宇间距,拟议发展的4幢住宅,层数由获批的34至36层,调整至29至37层,提供约877伙,较原先多出32伙,总楼面维持约61.79万方尺。

至於恒地(00012)与傅老榕家族的南生围及甩洲发展项目,早前缩减发展区面积再向城规会闯关,谘询期收到323份申述,全数反对,包括居民及环保团体。