地政总署昨日公布， 2015至16财政年度第2季度（即2015年7至9月）的卖地计划将增加2幅用地，为大窝坪住宅用地和元朗商贸用地，分别可供兴建约980个单位和4.6万平方米总楼面面积。当中大窝坪住宅地靠近传统住宅地，为季内唯一市区地。有测量师预计，地皮或发展成豪宅。美联测量师行董事林子彬表示，该地皮估值约82.2亿元，尺价料达1.3万元。本报记者综合报道
计及上月公布的3幅住宅和1幅商贸用地，政府将在2015至16年度第2季度合共推售4幅住宅用地（可供兴建约2,600个单位）和2幅商贸用地（可提供约62,000平方米总楼面面积）。
发展局局长陈茂波於6月29日公布第2季度卖地计划时提到，视乎改划和其他工作的进度及市场情况，政府或会在2015至16年度第2季度中途公布加推用地。
次季料达标56%
本财年第2季度可供兴建单位数量约6,100个。加上首季度推售的用地，今个财政年度首2季度私人房屋土地供应，在未计及私人发展或重建项目前，估计合共可供兴建约10,600个单位，即2015至16年度提供可供兴建19,000个单位的私人房屋土地供应目标的56%。
美联测量师行董事林子彬表示，由於政府「加强」推出地皮，有助政府全年供应达标，其中新增的住宅用地邻近九龙塘一带，很大机会发展成豪宅项目，预期投资额较大，料获大型发展商垂青，该地皮估值约82.2亿元。
是次新增的大窝坪住宅用地，为早前公布的次季卖地计划三幅新界住宅地以外的，首幅市区地皮新供应，对发展商甚具吸引力。他指出，其位置邻近九龙塘一带，地势较高且周边多绿化，项目料以中低密度豪宅发展，日后落成单位料可享开扬兼优质景观，属罕有市区豪宅供应。由於发展颇具规模，预期投资额较大，估计获大发展商及财团垂青；然而，现阶段尚未获得有关卖地章程详细资料，视乎地皮或涉及斜坡等土地剪裁等问题，投资成本有机会增加。
近多个住宅项目
根据城规会分区计划大纲图资料，大窝坪住宅用地，地积比约2.88倍，可建楼面料约632,385方尺，按每方尺楼面约1.3万元计，估值约82.2亿元。惟若以豪宅设计发展，估计单位数量将稍为减少。
至於新增的元朗商贸用地，林子彬表示，由於区内现时商业楼面供应有限，估计商贸项目有一定需求，该地皮位於元朗东头工业区宏业西街与康业街交界，邻近朗屏站，地皮附近亦有不少新的住宅项目，将会对民生配套有一定需求，估计地皮有条件发展成基座为商场及楼上为商厦的项目，具有一定潜力，预期市场反应不俗。
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