需求主导下，即使现时楼市无炒风，但楼价仍然劲升，大型屋苑上车总站天水围嘉湖山庄，两房户楼价终升破「四球」，丽湖居一个两房户刚售406万元，癫过九七炒价，实用尺价9,103元创标准户新高，并为一周内两度破顶。若然要平价入市，现时屯门区仍仅余约两个叫价低於100万元的未补价公屋放盘，其中良景邨一房户叫价减至90万元，即使辣招税由买家自付，合计亦不足100万元。
中原谢明亮称，上述嘉湖山庄丽湖居9座中层E室，实用面积446方尺，属两房内园景，以406万元售出，实用尺价约9,103元，逾两年升值67%，帐面赚约163.2万元，屋苑本月仅录约20宗买卖。据了解，该屋苑两房户成交价首破400万元，是次尺价更为标准户历史新高纪录。
良景绿表减价 嗌90万
代理表示，上址原以400万元放盘，料因装修不俗，才以高价售出，新买家为外区上车人士；该屋苑两房户上周实用尺价才录约9,025元破顶，是次再录新高，反映需求殷切。
居二业主趁有承接加快沽货。祥益黄振文称，屯门良景邨一个实用面积约260余方尺单位，半年前居二（绿表）叫价120万元放售，因未获承接，故一个多月前叫价已减至100万元，近日再减至90万元放售，业主两年多前以约15万元购入，买家须负责缴付10%额外印花税，该单位自由市场开价亦由240万元，减至230万元。
该行续称，该区六月开始重现百万元以下放盘，现时全区仅余约两个同类放盘，而叫价200万元或以下放盘则有约28个。市场估计，随着市况炽热，相信此类放盘亦会买少见少。
爵悦庭11年帐赚327万
另外，中原黄耀明称，荃湾爵悦庭西爵轩中层E室零议价下，以580万元售出，实用尺价1.29万元，原业主为投资者，早年持有屋苑逾10伙，是次沽货，约十一年帐面赚327万元。美联姚伟明称，同屋苑西爵轩低层G室减15万元，以685万元易手。
楼价高企，带动租金趋升。利嘉阁刘浩勤称，将军澳天晋1期8座中层E室，以月租2.8万元租出，实用尺租45.4元，尺租创屋苑新高，挑战区内新指标。富诚地产陈锡金称，黄大仙怡庭居2座高层C室以月租约1.6万元租出，实用尺租约35.2元，两者同创两房新高。
海钻揸两年传蚀800万
相反，大价楼仍录蚀让个案。消息称，大埔海钻・天赋海湾低层户市传约4,300万元沽，连使费两年内料蚀逾800余万元。
代理称，红磡半岛豪庭2座高层户，银主叫价1,050万元放售，属市价。
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