全城赶上车，令近年蓝筹屋苑闹盘荒，去年上、下半年十大屋苑放盘量同挫近两成，但今年不跌反升，较去年底微增逾20伙，至约2,653伙，为连跌两个半年后首度回升。红磡黄埔花园放盘量升近40%，原因是收紧按揭，迫使购买力转抢楼价较落后的二、三线屋苑，反令此类屋苑放盘「干塘」，北角健威花园今年放盘量劲跌50%。学者认为，蓝筹屋苑放盘量续升，加上股市波动夹击，楼价下跌风险升温。
盘源增至2653伙
今年市场不少购买力转战二、三线屋苑，被冷待的蓝筹屋苑交投回落，令近年闹盘荒的十大屋苑放盘量罕有不跌反升。据中原资料显示，一三年底十大蓝筹屋苑放盘量共有约3,989伙，一四年上半年减18%至约3,270伙，同年下半年再减19.5%至约2,632伙，但本年至今，盘源则增逾20伙，至约2,653伙，为放盘量连跌两个半年后首度回升。
学者：或平售救股
理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，蓝筹屋苑交投减少，令累积放盘增加，但楼市向来有阻力及惯性，静市下交投持续胶着，但近日股市波动，不排除部分业主亦会想在高位沽货，率先减价出货，届时将打破闷局，该批蓝筹屋苑楼价料会有调整，但跌幅不会太大。
十大屋苑中，今年有约半数屋苑放盘量回升，黄埔花园及荔枝角美孚新邨放盘量分别增约38.5%与21.7%最多，至180个与365个。利嘉阁余美宝称，二手楼价屡创新高，吸引业主放盘，虽然放盘稍为增加，但叫价并不贴市。美联林海成称，多个新盘推出，部分屋苑业主亦考虑换楼，购入新楼后再放售手持单位，放盘亦因而增加。
相反，二、三线屋苑放盘被市场极速消化。综合市场数据，全港10个较受追捧的二、三线屋苑，今年逾半数买卖放盘量较去年底急跌40至50%，其中健威花园期内放盘量跌50%最多。
世纪21日升蔡嘉骏称，该屋苑为区内上车盘，近期受捧令交投增加，目前只余下20个放盘，而入场费亦升至580万元，较去年底急升约9%。
新港城仅7贴价盘
至於细价新界二、三线屋苑。美联高文帆称，屯门大兴花园楼价低水，近期吸引外区客追落后，消耗大量二手买卖盘源，由去年底达约150个，减至现时仅约80个，减幅逾46%。
世纪21奇丰梁荣贵称，马鞍山新港城目前有约50个买卖放盘，较去年底跌逾44%，但贴价放盘仅6至7个，高楼价下业主恐沽出自用单位，难以购入单位换楼，故惜售自住物业，令放盘减少。
App下载
