屯门第56区扫管笏路项目於昨午截标，地政总署昨日公布，地皮共接获10份标书。测量师普遍认为，地皮获得市场反应不俗，或由於项目临近著名国际学校。综合测量界估值，项目地价介乎约36.2亿元至42亿元。本报记者综合报道
据昨日截标现场所见，多间发展商皆有派代表入标该项目。至於其他入标的财团包括新地（016）、长实地产（1113）、恒地（012）、万科置业（1036）、佳明（1271）伙英皇国际（163）合资、百利保（617）伙富豪国际（078）合资及K&K Property、信置（083）亦确认与嘉华国际（173）合作入标。
会德丰（020）高级经理何伟锦表示，今次集团独资入标屯门扫管笏路地皮，他认为由於项目邻近国际学校，希望今次与集团同区另一项目有协同效应。
远东发展（035）发展部总经理朱宝林表示，集团今次属独资入标，倾向兴建中小型单位，出价应该较为进取。
须兴建幼稚园
美联测量师行董事林子彬表示，是次扫管笏路地皮入标数目与上月同区管翠路项目相若，反应算不俗。地皮发展规模亦与管翠路地皮相若，惟是次以绿化山景比例较多，海景较少，估计地皮将发展商为中低密度住宅项目。估计是次标售项目的每尺楼面地价约为4,300元，地皮估值约为36.2亿元。
林子彬称，是次地皮可兴建分层豪宅及低密度洋房，另受惠於著名的哈罗国际学校近年进驻该区，增加该区吸引力，对豪宅需求有所增加，令发展潜力可看高一线。
资料显示，是次屯门扫管笏路项目，地皮面积约为290,628平方尺，估计可建楼面面积约841,745平方尺，为中低密度住宅发展，发展规模颇大，地皮位置在管翠路一带的较后排，景观以绿化山景为主，加上需兴建幼稚园，稍为增加发展成本，估计将反映在入标价上。
高层户可享海景
中原测量师行执行董事张竞达表示，是次扫管笏地皮收到10份标书，有大型发展商独资竞投，亦有财团以合组形式竞投，入标反应踊跃，亦符合市场预期。地皮毗邻大型屋苑星堤、黄金海岸等，环境清幽，区内亦有著名的哈罗国际学校，近年区内物业深得家长及用家欢心，所以是次地皮亦有一定的吸引力。今番地皮与约半个月前批出的管翠路地皮为邻，扫管笏地皮地势较高，料享山景为主，低层单位景观有机会受前方管翠路项目影响，高层单位仍可享海景。
近期发展商投地态度积极，多幅地皮都入标反应热烈，预计是次地皮造价不俗，估值可参考管翠路地皮作价，估计每尺楼面地价约5,000元，地价约42亿元。
App下载
