中港两地近日股市波幅较大，但市场普遍认为牛市仍然持续，本港亦不乏以股换楼案例，资金流向住宅物业市场，当中豪宅项目尤其受惠。市场新近录得一宗天后乘龙阁中层户易手个案，连车位成交价2,580万元，折合实用尺价21,217元，创屋苑同类型户新高。
本报记者综合报道
中原陈家鸿表示，近日股市波动，部分投资者选择套股换楼，带动楼市交投，近日北角及天后区交投亦增。最新录得天后乘龙阁中层A室易手，实用面积1,216平方尺，建筑面积1,478平方尺，三房套房连工人房间隔，享海景及维园景，连车位以2,580万元承接，折合实用尺价21,217元，创同类型单位新高。
陈家鸿表示，新买家为同区换楼客，感单位少有放盘，质素亦高，即入市单位自住，原业主於2005年9月以810万元购入物业连车位，持货10年易手帐面赚幅1,770万元或2.2倍。
珊瑚阁高市价9%沽
名采策略客户经理施俊文表示，过去半年楼市显著升温，政府即时收紧按揭成数。该行刚刚录得一宗北角半山豪宅连车位二手成交，该物业为北角云景道51至67号珊瑚阁C座中层2室单位，楼龄43年，为两梯三伙物业，实用面积654平方尺，建筑面积则为850平方尺，实用率达77%，两房两厅连工人套房设计，坐向西北，外望恬静怡人内园景及部分东九龙远海景观，获一名买家以1,250万元连车位高市价9%承接，创下该物业同类型两房单位总价及实用尺价顶新高，折合平均实用尺价为19,113元，而建筑尺价为14,706元。
据悉，原业主於2008年12月以475万元低价购入，持货刚好6年多帐面获利775万元沽出离场，物业升值接近1.64倍。买家对屋苑地段清静兼附有车位甚为欣赏，遂即做决定购入心头好作自住之用。
嘉运大厦9年升逾2.7倍
名采策略客户经理陈慕怡表示，发展商积极推售新盘，大型新盘亦陆续登场。该行最新录得一宗北角上车物业二手成交，该物业坐落於北角月园街10至16号嘉运大厦高层A室兼属凤凰楼层户，楼龄30年，属两梯四伙物业，实用面积202平方尺，建筑面积则为308平方尺，实用率达66%，开放式无间隔设计，坐向东北，全屋均外望繁华大都会市景观，获一名上车客斥资以348万元高市价6%吸纳，缔造出该物业同类型单位总价及实用尺价并创下历史新高，折合平均实用尺价为17,228元，而建筑尺价为11,299元。
原业主於2006年3月以93.8万元低价入货，持货刚好9年多帐面获利254.2万元离场，物业升值接近2.72倍。
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