元朗牛潭尾住宅地估值4.07亿

　　地政总署早前公布，一幅位於元朗牛潭尾新潭路与碧豪苑第一街交界的住宅用地。地皮招标将於今天开始，截标日期为8月7日。地皮位於豪宅区，由於早前同区地皮以高价批出，故市场预期项目反应亦会理想。当中中原测量师张竞达表示，估计地皮楼面尺价约9,000元，总值约4.07亿元。

　　或发展成独立屋

　　根据卖地资料，丈量约份第105约地段第2115号的地盘面积约为94,228平方尺，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为27,136平方尺及45,220平方尺。

　　中原地产测量师张竞达表示，元朗牛潭尾住宅地位於传统新界区豪宅地段，邻近大型低密度屋苑，区内豪宅及独立屋林立，区内发展成熟，预期地皮可将发展成低密度豪宅及独立屋。

　　张竞达指，由於是次地皮规模不大，投资总额不高，投资风险较低，加上近日投地气氛向好，预期可吸引中小型发展商踊跃参与竞投，预计招标反应理想，参考同区上水粉锦公路住宅地皮以高於市场预期价钱，楼面尺价9,127元批出，反映市场对於低密度式住宅有一定的需求，令发展商对后市乐观，积极入标出价，初步估计地皮楼面尺价约9,000元，总值约4.07亿元。