长洲花屏路住宅地估值4400万

　　近月土地售卖市场新高不断。一幅位於长洲花屏路低密度住宅地皮将於今日（6月19日）截标。该地皮位於离岛区，为同区逾8年未有之新供应，由於参考欠奉，故市场估值分歧较大，介乎约4,400万至近1亿元。由於地皮附近有小量低密度屋苑，当中部分单位为政府员工的度假屋，故有测量师认为，地皮或吸引大公司兴建度假屋自用。

　　美联测量师行董事林子彬昨日表示，是次推出的长洲地皮虽然距离码头较远，但地理位置较高，坐拥海景，加上邻近低密度屋苑及渡假屋，故地皮发展具潜力发展为低密度洋房项目。惟区内没有汽车行驶，日后住户出入需步行往返。鉴於项目规模较细，投资成本有限，相信可吸引中小型发展商，甚至乎企业或个别用家购入项目自用。若以每尺楼面尺价约1,500元计算，地皮估值约4,400万元。

　　住户须步行出入

　　资料显示，长洲花屏路地皮的地皮面积约为36,705平方尺，估计地积比率约为0.8倍，属低密度发展，估计可建楼面面积约为29,364平方尺。林子彬指出，虽然地皮位处离岛及是次地皮位置较偏远，但项目一带环境清幽，加上长洲缺乏全新地皮供应，故仍然具一定的吸引力。