市区地厂供应匮乏，加上可塑性高，「有价有市」之余，亦成为不少投资者追捧对象，新近「铺王」邓成波旗下的观塘开源道地厂向政府提交每平方尺楼面地价约6.4万元「天价」补地价费用，作为把项目由工业用途转作永久商业用途，反映投资者及政府均看好地厂价值。邻近多个大型屋苑的青衣工业中心2期一个逾7,500平方尺的地厂，新近亦推出市场放售，意向价仅6,390万元。
中原（工商铺）工商部副营业董事陈树鸿表示，今番放售物业位於青衣长达路1至33号青衣工业中心2期D座地下21、28及32室，面积约7,518平方尺，物业以交吉交易，放售意向价约6,390万元，平均尺价约8,500元。另业主亦开放放租，意向月租约10万元。地厂楼底高20尺7寸，楼面负重约500磅，可让大型货车直入楼面。
意向月租10万
根据资料显示，青衣区内自2010年后便未有地厂物业成交，当时该成交为青衣工业中心2期E座地下38至39室，面积约7,658尺，成交价约2,500万元。陈树鸿指出，区内成交主要为工厦楼层，而地厂的放盘量向来紧绌，而拥高楼底的地厂在区内放售更属罕有，加上可让货柜停泊於门前，适合作大型货仓之用。
同时，近日市场消息指，「铺王」邓成波持有的观塘开源道62号骆驼漆大厦1座地下A2号地厂，面积约2,160尺，早前向政府补地价把物业由工业永久改作商业用途，涉资约1.36亿元，折合每尺楼面地价高达6.4万元「天价」，尺价创东九龙新高，即时带动市场关注地厂发展及升值潜力。
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