近年政府为保持私宅供应，不少推售地皮都加入限量元素，同时由於上车需求强劲，中小型单位价钱愈抢愈贵，发展商亦主动「配合」，甚至倾向兴建比规定更多的单位。过去一年多，政府批出11幅限量地，规定提供不少於近6,000伙，但发展商计划兴建最少近8,300伙，较要求多出近40%。有学者认为，未来细单位供应泛滥，加上租金回报向下等，细单位价格再升机会减退，潜在调整隐忧。
政府出售地皮的限量条款，原意是希望地皮将来可提供若干单位量，惟近年中小型单位需求急速膨胀，该类单位楼价亦被抢高，单位变得愈细愈矜贵，发展商开始倾向愈起愈细，「缩则」情况趋普遍，购入地皮后拟建的单位量更大幅高於地契最低要求。政府有见及此，最近两个季度卖地计划，已不再加设限量条款，目的给予市场空间及弹性，同时提供上车盘及较大面积单位。
新地天水围多千六伙
过去一年多，政府共批出11幅限量地，规定兴建单位合共不少於5,975伙，但综合发展商投得地皮后提出的初步发展方案，该11幅限量将提供合共最少8,292个单位，较地契要求还多出最少2,317伙，多出幅度达38.8%，而额外所得的单位量，已相等於政府一季的土地供应。
其中额外供应最多单位为新地（00016）天水围第112及115区两幅限量地，据发展商向城规会递交的发展方案，两项目将兴建共约4,112个单位，较限量条款多出1,642伙。另宏安（01222）财团投得的马鞍山恒光街及马锦街两幅限量地，计划兴建共约850伙，亦较规定兴建最少共490伙，大幅多出超过70%。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，中小型单位涉额及风险较细，受市场追捧，市场买卖亦因而侧重细价成交。
嘉湖三房户卖两房价
不过，他指出，中小型单位的租金回报率已跌至2厘至3厘水平，脱离市场基本因素，情况与大单位跌价时相似，或有机会重蹈覆辙，故认为细单位楼价再升机会已一路减退，再视乎未来加息情况，中小型单位跌市隐忧或将浮现。
面对过量的中小型单位供应，近期已有个别上车屋苑楼价出现震荡。天水围嘉湖山庄录低价个案，祥益萧嘉伟称，屋苑乐湖居14座低层D室三房户，实用面积551方尺，单位连租约、无楼睇，终以「两房价」385万元售出，低市价逾一成，平均实用尺价6,987元。
世纪21北山严智贇表示，天后海兴大厦中层C室，实用面积315户尺，获上车客以446万元承接，实用尺价14,159元，低市价一成。名采策略李明浩称，铜锣湾百德大厦D座高层4室以818万元售出，低市价5%。
另荃湾中心一个实用面积422方尺单位，上月以388万元售出，实用尺价仅约9,194元，大幅低市价10%。至於两房户做价曾高逾480万元的马鞍山新港城，有两房单位月前以约448万元易手，较高位回落超过6%。
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