细价楼互劈撼新盘

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地产新闻
细价楼互劈撼新盘
(东方) 2015年6月13日
全城新盘掀起低市价开盘战幔,抢吸市场购买力,二手业主无奈要减价才能出货,连近期做价标青的细价楼都减价,沙田第一城上车指标两房户,连劈价三口价共逾60万元,以385万元售出,减价幅度达14%,较个别银行估价低逾6.5%,该屋苑楼价再次跌穿四球;另外,荃湾中心亦再录尺价低於1万元成交。投资者纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮指出,新盘平卖吸走不少购买力,预期将有不少细价楼业主减价求售。

连环削价达65万

属新界细价楼指标屋苑的沙田第一城竟录减价成交。世纪21奇丰周淑萍称,沙田第一城昨连录约6宗买卖成交,部分业主更愿意减价,包括向来楼价至少400万元的两房户;其中47座中低层G室,实用面积304方尺,自住业主年初叫价450万元放售,四月减至430万元,上月再减至410万元,日前终再减至385万元沽,实用尺价12,664元,低市价约3.8%。据了解,有个别银行对上址网上估价逾410万元。

周氏续称,同屋苑22座中层D室,四月至今累减66万元,终售622万元,实用尺价12,341元;其余38座及30座有两房单位,每个减至少10万元,分别以410万及400万元售出,成交价险守400万元关口。

荃中每尺跌穿万元

荃湾中心亦为热门上车屋苑。美联梁仲维称,屋苑9座中层E室,实用面积515方尺,二月以约500万元放盘,业主一直不愿减价,近日态度软化,终减至497万元沽货,实用尺价9,650元,低於一万元水平,料低市价约10%。

将军澳再有新盘推售,同区二手业主低价出货。美联马立成称,峻滢本月录约19宗二手买卖,屋苑1期6座低层C室,两房间隔,议价后售515万元,实用尺价约10,279元,低市价2%。

纪惠集团汤文亮指出,细价楼成交量少,新楼愈卖愈平,确实吸收了不少购买力,最新地产代理行楼价指数上升,其中大价楼上升,而细价楼只微升,有关情况将会愈来愈明显,料将会有不少细价楼业主减价求售。

美孚新邨买卖减半

事实上,除细价楼要减价才有成交外,各区二手市气氛亦转淡。美联吴志辉称,荔枝角美孚新邨本月暂录约7宗买卖,较上月同期跌约50%。该行吴肇基称,鰂鱼涌太古城平价盘售出后,近两日未闻再录成交。

该行樊志聪称,青衣部分睇楼客取消周末睇楼,亦有个别睇楼客暂停洽购单位,但区内业主未愿减价,而早前同区翠怡花园9座高层两房户,售价达465万元,实用尺价约12,636元创新高。该行卢靖然称,东涌蓝天海岸5座高层一房户,放盘即以479万元售,实用尺价12,345元。

利嘉阁称,部分二手睇楼客被新盘吸走,加上受新沙士怀疑个案影响,今明两日50指标屋苑只录1,520组预约睇楼,按周跌1%。