近期卖地成绩理想，新盘销情亦热烈，都对后市起正面推动作用，推使发展商积极出价投地。地政总署公布，昨日中午截标的屯门管翠路住宅地皮，共接获9份标书。综合测量师意见，认为符合市场预期，料项目估值介乎31亿至43.2亿元，每尺楼面地价3,950至5,500元。
据昨日现场所见，会德丰（020）、新世界（017）、恒地（012）、远展（035）、 K&K Property均独资入标。此外，英皇（163）伙拍佳明（1271）竞投。英皇国际高级物业主任李卓敏表示，是次首度与佳明集团合作，因其有丰富建筑经验。K&K行政经理林绮华指出，地皮易剪裁且享有海景，若中标拟建洋房及中小型住宅。
会德丰地产物业估价及研究高级经理何伟锦表示，计划兴建中小型单位，料可与集团於附近的发展项目形成协同效应。远东发展地产部总经理朱宝林称，因市场刚性需求强劲，拟於地盘兴建中小型单位。并且认为「新沙士」对楼市影响有限。
中原测量师行执行董事张竞达表示，项目投标反应不俗，符合预期。今番地皮地势高，料大部分单位可享开扬海景，估计发展商会以洋房及分层住宅混合式发展。因应市况，中原上调估值10%，最新地价估值约43.2亿元，每平方尺楼面地价约5,500元。
料兴建中小型住宅
此外，美联测量师行董事林子彬指出，地皮项目邻近新晋豪宅屋苑及享国际学校效应等，发展潜力不俗，若以每尺楼面地价约为3,950元计算，地皮估值约为31亿元。
屯门市地段第500号屯门第56区管翠路项目，地皮面积约为26.2万平方尺，估计可建楼面面积约78.5万平方尺，属中低密度发展，料可提供近千单位。
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