早前接获14份标书的屯门第16区海荣路与恒富街交界地皮，地政总署公布中标结果，由新地（016）以13.19亿元投得，折合每尺楼面地价约3,720元，符合市场预期。新地副董事总经理雷霆表示，项目交通理想并享海景，预计兴建中小型单位，料总投资额约30亿元。
美联测量师行董事林子彬称，是次屯门商住地皮造价接近市场预期上限，并较同区於2月初售出的地皮造价为高，主要是同区海景优质地皮供应较罕有，而且邻近轻铁站，具一定发展优势。
管翠路住宅地周五截标
此外，地皮供应不断，屯门市地段第500号屯门第56区管翠路项目将於本周五（12日）截标。市场预计每尺楼面地价介乎3,950元至5,500元，地皮估值介乎31亿至43.2亿元。
中原黎坚辉表示，今次招标的管翠路地皮毗邻新晋屋苑星堤，地势较高，料大部分单位可享开扬海景。地皮占地逾26万平方尺，指定作中低密度私人住宅用途，估计发展商会作洋房及分层住宅混合式发展，料分层住宅楼高约18至20层。
黎坚辉指，地皮规模及投资额大，具一定的发展潜力，预计入标者会以大型发展商为主，亦不排除有中小型发展商以合组财团入标竞投。上月马鞍山落禾沙里一幅住宅地以每尺地价高达6,502元批出，高出市场预期，反映发展商对后市乐观。所以调高管翠路地皮估值10%，由初期估值每尺楼面地价5,000元，增至5,500元，最新地价估值43.2亿元，预计入标反应将见踊跃。
美联林子彬表示，若以每尺楼面地价约为3,950元计算，地皮估值约为31亿元，并料可获大型发展商垂青。
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