高开6成天铸尺价三万二

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地产新闻
高开6成天铸尺价三万二
(太阳) 2015年6月9日
港股大时代效应刺激豪宅需求,市值料达250亿元或以上、新地(00016)旗下何文田项目第一期天铸昨开价,势成近一年市区最贵重豪宅项目。该盘首推52伙价单平均尺价36,616元,即供折实平均尺价约32,039元,高同区屋苑君颐峰二手做价逾六成,贴近同系跑马地礼顿山二手市价,四房大宅最高价单售价逾9,700万元,尺价逾4.8万元,挑战区内新高。

新地旗下何文田项目共两期发展,总可建楼面约86.9万方尺,提供单位约500伙,估计市值高达250亿元或以上。资料显示,九龙区对上一个贵重豪宅大盘为会德丰地产及新世界(00017)旗下西南九龙柯士甸站上盖项目,项目分两期发展,THE AUSTIN及GRAND AUSTIN分别於二○一三及一四年开售,分别提供576及691伙,单位已沽清,料套逾250亿元。

两房单位2500万起

新地副董事总经理雷霆称,天铸首张价单推出52伙,市值近30亿元,当中包括两房至四房户,开价可以智者之选来形容,未来数天将公布销售安排,示范单位昨午起开放,今起开始收票,每票50万元,每名买家最多限入2票。

新地代理助理总经理胡致远表示,天铸首批52伙的价单平均尺价约3.66万元,即供折实平均尺价约3.2万元,两房户最低价单售价约2,500万元起,最贵四房户价单售价约9,700万元。项目提供4种付款方法,即供方法的总折扣为售价约12.5%,指定5伙可选用买家及从价印花税70%回赠的付款计划,总优惠相等楼价约21.45%,买家亦可选择买家或从价印花税回赠的付款方法,可享优惠由楼价逾14%起。项目管理费为每方尺4.98元。

价单显示,天铸首批单位的价单售价由2,461.84万至9,701.24万元,尺价27,293至48,074元,即供折实尺价由23,881至42,065元。首名符合条件的新地会会员买家,将获赠价值约30万元之2卡钻石优惠。新地昨首度开放该盘四房交楼标准及装修示范单位予传媒参观,单位参照第6座21楼A室搭建,实用面积2,018方尺。

另外,示范单位展销厅亦特设大型望远镜,可以居高临下眺望天铸地盘以及附近环境。

区内豪宅价输西九

代理指出,何文田虽属传统豪宅区,但近年缺乏新盘登场,区内二手尺价一直落后新兴豪宅区西南九龙一带物业,目前何文田指标二手屋苑君颐峰的平均实用尺价仅约1.95万元,反观九龙站凯旋门及天玺的二手平均尺价已逾3.85万及4.2万元。

天铸首张价单摘要

推出单位:52伙
实用面积:902至2,018方尺
价单售价:2,461.84万至9,701.24万元
价单尺价:27,293至48,074元
价单平均尺价:36,616元
即供折扣:高达售价12.5%
即供折实售价:2,154.11万至8,488.585万元
即供折实尺价:23,881至42,065元
即供折实平均尺价:32,039元
价单市值:近30亿元