细价上车盘被疯抢，带动二手楼价持续上升。据差饷物业估价署资料，截至四月份私人住宅售价指数按月再升1.9%，已连升13个月，当中以实用面积431方尺以下细户售价最癫，按月指数升幅达2.16%。以分区计，新界区细户按年尺价升21.2%，平均尺价升至约9,750元，平均最高售价约420万元，与九龙区楼价差距收窄至仅约9%；近日东涌蓝天海岸一个一房户成交实用尺价亦逾1.23万元，料创全区一房户新高。
差饷物业估价署资料显示，四月份私人住宅售价指数暂报297.1点，按月升1.92%，连升13个月再创新高，其中实用面积431方尺以下单位，售价指数按月升2.16%最多，报325.7点再创新高。
九龙及新界同类单位平均售价，按月升2.89%及0.7%，尺价升至10,728及9,750元，按年分别上升18.6%及21.2%。
由於新界楼价升幅续领先，进一步收窄与九龙区的楼价差距，以实用面积约431方尺以下细户平均尺价推算，新界细单位四月平均最高售价约420万元，同期九龙约462万元，新界较九龙仅低约9%，而去年同期差幅达11%，当时两区售价分别约346万及389万元；而政府两度推出额外印花税前，两区楼价差幅曾达约13%。
租金同样贵 连升14月
细户租金亦飙升，四月私人住宅租金指数暂报171.1点，按月升1%，再创新高，已连升14个月，升幅为去年九月后最大。
其中面积431方尺以下单位升1.26%，升幅为各类单位最多；三区细单位平均租金，按月全线上升，新界升最多达3.68%，尺租约26.2元。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，上车需求带动，新界细单位楼价较低，受追捧下楼价追近市区楼，加上生活环境较好，新楼较多，而交通配套亦见完善，亦是受追捧原因，但当新界楼价升至一定水平，买家将转投市区楼，预期新界细单位楼价不会超越九龙。
蓝天一房户售478万
另市场消息称，蓝天海岸5座高层一房户，实用面积388方尺，放盘约一个月，即以约478万元售出，实用尺价约12,320元，料尺价创同区一房户新高。中原何伟明称，荃湾中心18座实用面积329方尺单位，反价3万元，售363万元。
一手带动二手市，将军澳峻滢1期本月录5宗买卖，消息指占4宗为新盘向隅客入市。
美联马立成称，屋苑2座中层C室，获向隅客525万元购入，实用尺价约10,563元，料创屋苑尺价高位。该行刘卓豪称，同屋苑1座极低层G室，获家长客518万元承接。
中原庄素娟称，鰂鱼涌太古城宝安阁极高层H室，售1,180万元，实用尺价16,714元。
反映二手楼价的中原城市领先指数，按周再跌0.25%至139.7点，当中大型单位指数报139.55点，创历史新高。美联则指，政府收紧楼按三个月，主要中小型屋苑均价仍累升1.2%。
App下载
