本港楼市稳步升温，发展商投地亦见踊跃。早前接获28份意向书、追平港铁项目纪录的日出康城第七期，昨日截标共接获7份标书。测量师指，市场反应属理想，亦符合预期，成功投得项目与否视乎发展商提出的分红比例。康城七期为区内首个商住发展项目，商业元素具吸引力，市传补地价金额约38.88亿元，折合每尺楼面地价约3,147元。本报记者综合报道
据截标现场所见，参与竞投的发展商包括长实（1113）、信置（083）、领汇（823）伙永泰地产（369），而新地（016）、恒地（012）、会德丰（020）以及远展（035）则均表示独资入标。
会德丰及远展弃商场
市场消息指，康城七期设有两个方案，发展商可选住宅连商场一并竞投，或放弃商场部分。会德丰地产物业估值及研究高级经理何伟锦表示，是次入标仅选择纯住宅方案。他认为，两个方案均较为复杂。
远东发展地产发展部总经理朱宝林指出，因考虑港铁将回购商场，故选择仅发展住宅部分，并且是次出价进取。朱宝林称，若中标冀兴建中小型单位，亦将考虑换楼需求，预计项目总投资额约为110亿元。此外，他认为是次补地价合理，因项目含3至4成商业发展部分，而楼价亦在继续上升。
中原测量师行估价部执行董事张竞达表示，康城七期为首个设有商场的期数，因而受发展商青睐，入标者主要是大型发展商，当中有部分合组财团形式竞投，有助分散风险。
至於市传的两个方案，张竞达指出，两方案各有优势。若一并竞投商场，是次项目的补地价金额与同类的大围站项目相比不算昂贵，而商场部分的补地价及回购价亦算合理，加上康城前两期早已入伙，商户日后毋须守业。而放弃商场的方案，则有助分担发展商的投资风险。
康城七期总楼面123.5万方尺，住宅楼面占75.6万方尺，最多提供1,250伙单位，项目完工时间预计2022年，而商场则最快2020年完工。
大角咀酒店项目收10标
除此之外，市建局首个酒店项目亦於昨日截标。市建局公布，接获10份标书竞投发展大角咀晏架街褔全街项目。现场消息指，帝盛酒店（2266）、华大地产（201）及泛海酒店（292）均有入标，此外，新地、新加坡鸿福集团、百利保（617）伙富豪酒店（078）亦有竞投。
项目总楼面面积逾7万平方尺，将兴建1座3至4星级酒店，楼高23层，可提供约200间客房。市场估值介乎3.5亿至5亿元。
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