市面拆场成交减少，加上「一周一行」的实施及近月零售市道转淡的持续影响下，店铺成交速度放缓。根据土地注册处最新资料，4月份全港共录134宗店铺物业买卖登记，较3月之205宗下跌35%，为八个月以来的低位。而全月共录得4宗逾亿元的店铺买卖成交，带动全月成交总值高见22.07亿元，仍较3月之137.18亿元急挫84%，因3月有巨额内部转让个案拉高基数所致。
新界北区跌幅明显
利嘉阁（工商铺）地商铺部首席营业董事黄国柱指出，以上月数据观察，北区铺位成交受到静淡市道冲击最大，如屯门及元朗这些之前登记较活跃的区分，上月成交已见显著回落约五成，上水更加录得零成交。估计若内地旅客持续减少，将对北区店铺登记带来持续性影响；此外，内地由6月1日起将大幅削减部分日用消费品进口税率，届时将对本港零售业带来另一波冲击，故料未来店铺整体登记量暂难回升，短期将在150宗以下横行整固。
按物业价格划分，在七个价格组别当中，共有六个组别的登记宗数报跌。其中3月时录得一家大型发展商多宗逾亿元物业内部转让登记关系，导致4月之逾亿元或以上价格组别成交急挫80%；而5,000万元至1亿元以内的成交则逆市录得40%的升幅，由3月的五宗回升至七宗，成为唯一录得升幅的组别。
若以地区划分，从该行观察的17个分区当中，共有八个地区登记量按月录得跌幅，当中，铜锣湾及上水区更双双录得「零成交」的情况。
其他跌幅较大的分区则包括荃湾区及屯门区，分别跌73%及58%，前者由11宗回落至3宗，后者亦由55宗减少至23宗。
App下载
