新盘热卖兼之股市利好消息不断，谷催用家主导的二手细价楼市场再掀狂潮。事实上，即使在上车屋苑集中的新界区，实用尺价低於1万元的单位亦见卖见少。当中屯门翠林花园新近录得首宗实用尺价过万元成交，新业主为转租为买的上车客，以331万元购入单位，相当於成交尺价10,030元，创屋苑新高。
祥益地产高级营业经理黄振文指出，有上车客决定转租为买，以331万元购入翠林花园B座中层B4室，单位实用面积330尺，实用尺价10,030元，成为屋苑首宗尺价破万成交，创屋苑尺价新高。据了解，原业主於2011年8月以158万元买入上址，持货不足4年，帐面赚173万元离场。
帝峰豪苑成交价创新高
富诚地产高级客户主任谢婉玲表示，钻石山帝峰豪苑三房大户日前获区内买家以创成交价新高购入，而该类大户型放盘属区内罕有，对上一宗同类型单位成交追溯近18个月前。日前成交单位为高层D室，建筑面积1,176方尺，实用面积844方尺，三房两厅间隔，座向东南外望开扬远景，日前以938万元成交，建筑面积尺价7,976元，实用面积尺价11,113元。
据了解，新买家为区内客，有见单位罕有放盘故斥资购入自用；原业主最初开价950万元，其后与买方议价，单位最后获减12万元成交，减幅约1%。
沙中优质户尺租近40元
此外，暑假将至，传统租赁旺季即将来临。在租盘盘源充裕的沙田区，租盘大战已然打响，区内优质租盘不乏以理想价承租。沙田中心新近录得一宗两房以1.5万元租出，相当於实用尺价近40元，折合租金回报率接近5.7厘。
美联陈国良表示，该行日前促成一宗沙田中心两房户租赁成交，单位家俬家电齐全，租客以约1.5万元承租，实用尺租达39.7元。
刚成交的沙田中心为唐宁大厦中层F室单位，建筑面积约为466尺，实用面积约为357尺，两房间隔，月租约1.5万元，折合建筑面积尺租约为32.2元，实用面积尺租约为39.7元。租客见上址配套齐全，装修雅致，一起租即可入住，故欣然决定承租。
据悉，业主於11年2月份以约316.5万元购入上述物业，折合租金回报率接近5.7厘。
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