大鸿辉:铺租至少跌10%

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地产新闻
大鸿辉:铺租至少跌10%
(东方) 2015年5月21日
自「一周一行」推出后,内地游客减少,本港旅游及零售业首当其冲。大鸿辉兴业旗下旺角智选假日酒店及服务式住宅One Dundas昨正式开幕,公司主席梁绍鸿称,由於内地客减少,原估计酒店内地客占七成,目前仅三至四成;他并料今年本港旅游区铺租至少跌10%,旗下尖沙咀广东道铺位方面,去年仍有商户提出以较原租金高150万元洽租,但今年已未再出现同类情况。

梁绍鸿指,智选假日酒店属三星级酒店,楼高32层,其中6至17楼为酒店部分,提供147间客房,实用面积197至226方尺,四月试业一个月,反应未如预期,目前入住率约50%,以中国及东南亚客人为主。加上目前是淡季,酒店房价有所调整,由原定每晚900元下调至700元,调整幅度约22%,冀稍后逐步加至原价。由於内地客减少,原预计内地客占七成,但现仅三至四成,平均入住1至2晚。

民生区铺租有得升

梁绍鸿说,本港旅游及酒店业旺足十年,现时回调是周期性,现阶段酒店业全行都转差,所以不介意这段时间生意较差。而旗下太子道西179号精品酒店项目,有约50间客房,预计3至4年后推出。

他指出,由於零售业转差,料游客区铺位会减租,若租客未能续租,预计今年核心区铺租较去年高峰至少跌10%,他形容,「就算话加租都系呃你」;至於民生区铺租则有上调空间。

他举例,旗下广东道一个租予找换店的铺位,去年曾有商户提出以350万元租用,较该铺租金高约150万元,但租约明年才到期,他说:「就算有好价都租唔到畀人,但今年呢啲租客已唔见晒。」

One Dundas租出50%

至於该酒店的19至35楼为One Dundas,提供109伙,实用面积152至415方尺,开放式至两房间隔,租期由1个月至1年,现先推出一房及两房,租金分别由2.38万元起及3.78万元起,项目於年初已招租,目前出租率约50%。上述整个项目总投资额约9亿元。

世邦魏理仕昨发表最新《零售业务全球化》报告,去年香港於全球零售商进驻地区排第七,共有45间零售商首次来港开店;东京於亚洲地区排行榜首,有63间。美联旺铺朱志龙称,天水围俊宏轩地下L23至L24号铺,以月租12万元租出,较前租低约15%,面积约830方尺,尺租约144元。