利嘉阁研究部主管陈海潮表示，楼价高企，金管局收紧700万元以下物业按揭成数阴霾未散，市场二手成交仍然低迷，当中尤以中细价(700万元以下)二手住宅物业成交占比持续萎缩，综合土地注册处最新资料所得，上月全港共录2,336宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记（3,038宗）比例约76.9%，数值较3月份的79.2%下跌2.3个百分点，续创有纪录以来新低，而与去年同期比较，更大跌12.1个百分点之多。
逾千万物业占逾1成
反观中高价物业（700万元或以上）成交比率连月创新高，4月份占比达23.1%，较去年同期的11%，大升12.1个百分点，其中1,000万元以上物业成交占比更突破一成的大关，达10.9%，除反映楼价辗转上升外，高价物业已渐被市场所关注。
陈海潮指出，相对中细价楼的买卖缩减，上月中高价物业二手成交继续跑赢大市，尤以1,000万元或以上物业的表现最为凌厉，成交比率显著上升1.4个百分点，达10.9%。至於700万至1,000万元的二手成交比率亦持续上升，高见12.2%，较3月份升0.9个百分点。在近期市场焦点持续流向中高价物业下，估计上半年700万元以下及700万元以上二手物业的成交比率将由8：2之比，逐渐走向7：3之比。
以屋苑层面分析，热门中细价屋苑交投倾向个别发展，上月十大活跃成交屋苑共录192宗700万元以下买卖登记，较三月份的203宗再跌5.4%，其中排在成交量榜首的嘉湖山庄买卖登记量按月虽回升29%至53宗，惟无法抵销日出康城59%的最大跌幅，由3月的39宗，缩减至上月只有16宗。
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