金管局二月份出招收紧细价楼按揭，令部分业主转售为租，加上呢排陆续有新盘入伙，租盘增加，搞到今年头四个月平均实用尺租只升1.3%。不过，美联布少明同刘Sir讲，由於就快到传统租赁旺季，相信租金会受带动，全年估计升约8%，但升幅依然唔及楼价。
布少明话，根据佢哋嘅资料，上月私楼平均实用尺租约33.17元，首四个月只系升约1.3%，同期平均实用尺价就升近5%，去到10,475元，令到租金回报率已经连续五个月喺唔够4厘嘅低位横行，四月份只得约3.8厘。
传统屋苑中，沙田第一城、天水围嘉湖山庄、屯门市广场、青衣盈翠半岛同东涌映湾园，细单位平均尺租都比大单位高，好似沙田第一城一个实用面积400方尺或以下嘅细单位，平均尺租去到36.1元，但400方尺以上之单位尺租只得32.2元，相差3.9元。
愈细愈贵亦都出现喺新入伙盘，好似荃湾环宇海湾、马鞍山迎海．星湾、元朗溱柏都有呢个现象，溱柏一个实用面积400方尺或以下嘅开放式户，平均尺租高约29.2元，而400至600方尺嘅单位平均尺租约22.3元，相差6.9元，而600方尺以上之单位平均尺租更只得20.5元。
沙田区累涨2.6%算劲
若果以区域分析，空置比较低嘅葵青同沙田区，今年头四个月平均实用尺租累升约2.5%同约2.6%，同样跑赢大市。
近期开始有大学生出动搵租盘，最近有3个内地学生就夹份以月租约1.1万元租咗沙田第一城50座中层C室，以实用面积约305方尺计，实用尺租约36.1元，相信迟下实用尺租有机会去到40元。
市区万蚊楼下盘快无
至於上水、粉岭区今个月平均尺租升到去约28元，最近有部分双非父母会有兴趣喺呢两区租楼，带动睇楼量升咗约两成，现时每日有约20组客到嚟查询或者参观租盘。另美联刘卓豪话，将军澳君傲湾2座中层A室以月租约1.8万元租出，创屋苑两房租金新高，实用尺租约36.1元。
中原黄良升话，最近有唔少新界新盘入伙，令到第二季新界区月租5,001至10,000元嘅租务成交比例去到10.1%，按季升咗1.7个百分点，结束连续三季处於一成以下水平，而呢类细价租盘今年有望喺港岛同九龙区消失。
刘Sir
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