自细价楼「爆煲论」后，楼市再现「跌市密码」。据代理数据，今年三月全城50个指标屋苑中，有逾90%按年平均租金回报下跌，回报率低於3厘的屋苑大增两倍至9个，其中马鞍山银湖・天峰回报率急跌17.4%至2.89厘，即使去年同期回报率唯一高於4厘的荃湾中心，按年大跌至约3.5厘，跌幅15.7%。学者料住宅租金回报续跌，势令楼市泡沫加速爆破，楼价最终有机会回落。
租金回报续跌，据利嘉阁数据，截至今年三月，全港50个指标屋苑平均租金回报率由2.63厘至3.54厘，去年同期则由2.7厘至4.13厘，反映4厘屋苑已消失。去年平均租金回报率低於3厘的屋苑有3个，今年增至9个，升幅两倍。
三月份该批指标屋苑中，占46个平均租金回报率都按年下跌，跌幅介乎0.3至17.4%，其中银湖・天峰跌幅达17.4%最多，回报率仅约2.89厘。新盘入伙增加，是令回报下跌的主要原因。世纪21奇丰梁荣贵称，马鞍山迎海入伙，两房户月租由约1.5万至1.6万元起，为同区租客增加选择，虽然银湖・天峰租金未见明显下跌，但租务成交明显放缓，现时两房户月租叫价由约1.5万元起。
柏景租金跑输楼价
楼价癫升是回报急泻主因，奥运站柏景湾及帝柏海湾，平均租金回报按年跌达16.9%及14.7%，三月平均回报率跌穿3厘至2.81及2.9厘，去年同期两屋苑回报率达3.38及3.4厘。
港置文爱玲称，两屋苑楼价急升，个别两房户售价在一年升近100万元至目前逾800万元价位，但同类单位月租，同期维持2.1万至2.2万元水平，令租金回报下跌；但在盘源短缺下，即使回报下跌，投资者亦要高价抢盘。
荃中投资者仅占20%
新界细价楼数年前回报可逾5厘，今年荃湾中心租金回报已失守4厘，跌至约3.48厘水平。美联梁仲维称，该屋苑投资者入市比例，由30%跌至现时20%，屋苑入场月租由约9,500至9,800元。另天水围嘉湖山庄租金回报率亦跌至3.12厘，去年回报率有3.4厘。祥益萧嘉伟称，目前该屋苑投资者比例，亦已跌至10%低位。
去年不少屋苑租金回报曾按月高达4厘或以上。部分新界细价盘包括沙田第一城、大埔太湖花园及马湾珀丽湾等，去年单月最高回报曾达4厘或以上，但该批屋苑三月份平均回报已跌至介乎3.19至3.48厘，其中太湖花园租金回报率3.19厘，较去年十月高位达4.21厘，已大跌逾20%。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，楼价升幅急於租值，令租金回报持续下跌，对楼市有一定影响。薪金升幅远低於楼价升幅，租金难望再升，最终造成楼市泡沫，对楼市并不健康。
许氏称，目前租金回报仍高於供楼利率，但预期租金回报续跌，当回报下跌至低於按息时，租金难抵销供楼支出，楼价升势失去租金支持，最后有机会回落。
汤文亮：楼市没大碍
纪惠集团行政总裁汤文亮称，下半年楼市没有大碍，豪宅将因更多内地人到港而上升，中型住宅亦因换楼而上升，最少保持平稳，细价楼可能作出回调，早前说「爆煲」，只是语不惊人死不休。
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