内地生抢租潮不复见

暑假向为港楼租市旺季，自从近年内地大学生来港就读数量增加，多年前开始，六月份多个邻近大学的大型屋苑，都掀起学生抢租潮，为当时租金上升催化剂。但自去年开始，内地学生「豪客」激减，令租金升势失去支持，今年仍未有大批「豪客」出没，相信租市未许乐观。

红磡、将军澳、大围、沙田及粉岭等地区，早年为内地生来港的「落脚点」，往年未到暑假就有租客抢租，加上内地学生出价较高，租金因而经常破顶。如邻近中文大学的沙田中心为例，每逢暑假租盘定必被扫清，实用尺租抢至逾40余元，但去年未见大批学生抢租。

第一城单位录预租

有代理归咎学生网上租楼，或私下与大学师兄、师姐续租单位所致，令抢租潮未有出现。今年暑假将至，上述地区暂未见大批内地学生租楼，仅录零星个案，沙田第一城录一宗内地学生预租个案，以每月1.1万元预租两房户。